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日期: 2025-10-24 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)在购房贷款策略中，近期的浮动利率往往成为焦点，借款人密切关注加拿大央行的利率决策及相关经济因素，以在借贷成本最低、贷款行与基准利率的差价最有利时出手。然而，固定利率房贷最近也重新吸引了市场目光。
本周，加拿大五年期固定房贷最低利率降至 3.79%，创下今年春季以来新低，仅比最低五年期浮动利率 3.7% 高出九个基点。
今天周四（10月24日）加拿大五年期固定房贷利率如下：
此次利率下调的背景是自10月15日以来，加拿大五年期国债收益率一直在 2.6% 附近波动，周三甚至一度降至 2.5%。
国债收益率处于低位的原因，包括市场预期美联储本月可能降息，以及美国政府关门问题有望接近解决。美国十年期国债收益率这一全球债券定价基准下滑至 3.9% 左右，也带动了加拿大债券收益率走低，从而给予本地贷款行降低固定房贷利率的空间。
对于购房者而言，这意味着锁定固定利率房贷的时机可能非常诱人。尤其是浮动利率前景不明朗的情况下，固定利率几乎与浮动利率持平，更增加了吸引力。
市场普遍预计，加拿大央行将在10月29日的下一次利率决议中下调基准利率 25个基点。
根据《环球新闻》的报道，央行第三季度商业展望调查显示，企业在招聘和投资上的信心偏低，使降息预期进一步升温。然而，9月通胀数据超预期，令降息预期有所减弱，货币市场预计降息概率由87%降至77%。各大银行对未来利率的预测分歧较大。蒙特利尔银行最为“鸽派”，预计到明年3月利率将降至 2%；而丰业银行则认为，受贸易不确定性和通胀上升影响，利率年底可能回升至 2.75%。
这意味着，尝试通过浮动利率“抄底”可能存在一定风险，而固定利率与浮动利率几乎持平的现状，为购房者提供了锁定利率的理想机会。
专家建议，有购房计划的借款人应尽早寻求房贷预审批，以保证锁定当前的低利率或最优基准利率差价。
总体来看，虽然今天的最低固定利率 3.79% 未必会长期维持，但对于希望确保稳定支付的购房者而言，现在可能是锁定利率的好时机。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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