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日期: 2025-10-27 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）目前加拿大的房地產市場看起來更接近疫情前的狀況，受地區分化、受當地經濟因素和行為的影響，不再與加拿大央行的利率決策同步變動。對於就業擔憂和美國貿易不確定性將抑制房地產市場復蘇。
加拿大央行9月份降息25個基點，但全國房地產市場的銷售額環比下降了1.7%。
市場普遍預測，加拿大央行將在本周叁連續第贰次降息。
加拿大央行9月份降息25個基點的舉措，在全國房地產市場看來被忽略了，房屋銷售額環比下降1.7%。隨著央行下次發布降息聲明的臨近，經濟學家和經紀人報告稱，其影響力正被各地區特定的負擔能力問題、根深蒂固的區域心理以及—最重要的對就業的擔憂所壓倒。
“這不是壹個大型的房地產市場”，加拿大國家銀行經濟學家達倫·金（Daren King）表示，“它總是由許多小型區域市場組成，這些市場之間存在很大的地區差異。過去肆伍年由於疫情的影響是個例外。當時每個人都想同時買壹套新房”。
在對 9 月份全國房地產數據的分析中，金寫道，全國范圍內的“平衡”狀況掩蓋了安省和BC省的疲軟市場（盡管價格已經下降，但負擔能力仍然是壹個巨大的問題）以及其他地區的賣方市場。
金表示，周叁維持利率不變可能意味著交易量“略有下降”，而降息則可能帶來小幅增長，“但即使降息，我也不認為交易量會增加 5% ”。
持牌抵押貸款經紀人兼 LowestRates.ca 專家 Leah Zlatkin 指出，再次下調 25 個基點對許多人來說不會帶來太大的財務影響，“每借 10 萬加元，每月還款額就會減少 13 到 15 加元”，她說，“對於壹個抵押貸款額為 20 萬加元的人來說，這相當於每月減少 30 加元”。
茲拉特金指出，降息只會直接反映在浮動利率抵押貸款上，目前很少有人相信浮動利率會大幅下降，“過去很多客戶都吃過虧”，她說，很少有人願意賭浮動利率會保持在低位。
金表示，隨著貨幣政策的直接影響逐漸減弱，人們的注意力轉向更廣泛的經濟焦慮，例如美國貿易形勢以及當地情況。
“如果明天我們達成壹項對我們有利的協議，我們可能會看到多倫多和溫哥華等市場出現大幅反彈”，金說道，“但負擔能力的影響加劇了不確定性。在那些房價非常難以承受的市場中，只有很小壹部分不確定性會因負擔能力問題而加劇”。
King補充道，安省面臨“非常疲軟”的勞動力市場。Zlatkin也認為就業形勢是關鍵，並指出青年失業率處於創紀錄水平，甚至白領客戶也對工作保障感到擔憂，“在我的職業生涯中，我從未有過這樣的對話”，她說。
當地居民的心理因素也很重要。Coldwell Banker Maritime Realty 的經紀人兼所有者克裡斯·珀金斯 (Chris Perkins) 表示，哈利法克斯的經濟韌性拾足——大學、海軍設施和旅游業有助於保持就業穩定——緩沖了市場波動。但新斯科舍省的居民“對變化持懷疑態度”，對不斷上升的庫存反應謹慎，“在我看來，庫存增加應該對買家有利，但它似乎反而帶來了不確定性”，他說道。
“人們已經習慣了房屋在市場上熱銷，而當房屋沒有熱銷時，他們就會質疑為什麼”。
前景難以預測
鑒於人們對 9 月份降息的反應平淡，且數據顯示消費者和企業信心低迷，預計本周加拿大央行再次采取降息舉措的直接影響將微乎其微。
專家預計，房地產市場復蘇不會出現全國性反彈，而是會步履維艱。金在其分析中寫道，進壹步降息或許有助於多倫多和溫哥華地區，但勞動力市場的“惡化”和“持續的負擔能力挑戰將限制潛在復蘇的程度”。相反，在蒙特利爾，“盡管不確定性持續存在，但加拿大央行的政策降息和消費者信心的提升應該有助於支撐住宅市場活動”，他寫道。
在哈利法克斯，珀金斯認為，降息的真正影響可能要等到春季市場心理的成熟才能顯現，“如果利率在3月、4月、5月達到低位，我認為那時我們就能真正看到影響”，他說，“因為現在是春季市場，‘大家都在買房，我也想買’”。
展望未來，茲拉特金對加拿大的長期前景持樂觀態度，理由是住房短缺和未來的需求，“最終，所有下跌的房價都會上漲，因為人口足夠多，需求就會存在”，她說。
King 和 Zlatkin 都認為，撇開貿易戰不談，當前的房地產市場已接近正常水平，“疫情確實很不尋常”，King 說，“我們現在的交易水平大致與疫情前相當，那幾年是創紀錄的”。
Zlatkin 補充了關於利率的歷史數據，“兩代人以前，利率是12%、13%、16%”，她說，“雖然我們覺得4%比新冠疫情期間的1.5%高得多，但現實是，我們離過去的水平還很遠”。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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