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日期: 2025-10-28 | 来源: 大纪元 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
近年来，中国房地产市场持续深度下行，各地房价暴跌的消息此起彼伏。作为中国经济龙头的上海，其房地产市场同样未能幸免。面对巨大的去库存压力，上海市寸土寸金的市中心区域近期推出“房票”安置新政，业界普遍认为，这再次证明上海的房子卖不动了。
市中心引入“房票奖励” 从郊区试点到徐汇核心
上海的“房票”制度最初于去年在金山、青浦、嘉定等郊区落地试点。这项政策为动迁户提供了除实物安置和现金补偿之外的第三种选择：一张具有确定金额和使用条件的“购房代金券”。
近期，传闻已久的浦东区正在酝酿房票政策，而市中心的徐汇区则率先行动。在徐汇区江南新村地块的旧改方案中，正式增加了“房票奖励”一项，标志着该政策正式迈入寸土寸金的市中心。
这次徐汇房票最大的不同在于其通用性：房票适用于全市范围内的新房和二手房，且购买时间可追溯至今年1月22日起。徐汇区的“房票奖励”本质上是一种购房补贴机制。
籍贯为上海的财经大V“梅大师”对此直言：“这再次证明了上海的房子卖不动了。”他表示，过去郊区房票限制在本区内购买，流动性差。而且那些地点都是远得“吓死人”的地方。而徐汇新政的“全上海通用”尽管金额相对房价只是杯水车薪，但“好过没有”，且具有较大的诱惑，目的是鼓励动迁户将补偿金用于购房而非持有现金。
分析：试图打破房价“螺旋式下跌”的恶性循环
“梅大师”分析，徐汇区作为上海市中心绝对的优质区域，其推出房票，核心原因仍是房市疲软。
图为2024年6月5日，上海陆家嘴金融区，东方明珠塔附近的街道。(Hector Retamal/AFP via Getty Images)
他认为，当前许多动迁户拿到现金后，选择“持币观望”，预期房价会继续下跌，打算“等跌到底之后再买”。这种观望情绪导致：越是拖延，房价越跌；房价越跌，越没人买，形成了负面的“螺旋式下跌”循环。房票政策的本质，就是一种强迫资金回流楼市的工具，旨在打破这一循环。
房票背后的强制逻辑 资金锁定与“无形迫害”
上海市民对房票奖励买房政策深恶痛绝。定居在香港的吴女士对记者透露，在房价持续暴跌下，她的多位亲戚在上海和深圳购买的豪宅已经变成负资产，导致他们身心受创。这种个人与家庭的经济困境，正是市场对房票政策做出强烈抵制的根源——政府刺激市民买房，并将补偿金锁死，限制其变现能力。
吴女士引述她的上海朋友陈先生的观点，将房票制度视为一种“邪恶”且“缺德”的做法，因为它实质上构成了对个人财产的“无形控制和迫害”。
陈先生认为，与现金安置不同，房票这笔钱“什么都不可以做，只可以买房”。这剥夺了动迁户自由支配资金的权利，无法用于租房、移民或投资其它资产。
他说，房票通常设有一两年的购房期限，过期则作废，形成强制性的消费压力。他表示，在市场一致预期房价会继续下跌的背景下，这种政策是将动迁户的补偿金“套牢”在持续贬值的房地产资产中，是一种变相的“剥削与压榨”，完全无视个人意愿，是“独裁”的展现。
逼迁 被限制 引发激烈家庭矛盾
上海人彭先生的亲身经历，更揭示了制度设计中的多重不公。吴女士透露，她认识的彭先生，用房票买房后，被迫从市区搬到“郊区的郊区”（如崇明、昆山），这对习惯了市区生活的上海人来说是一种巨大的牺牲和“赶尽杀绝”式的“逼迁”。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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