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日期: 2025-10-28 | 來源: 大紀元 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
過去現金安置可以分到數百萬元，兄弟姐妹可以清晰地“分錢”；但現在壹張房票只能買壹套房，這在有多個繼承人的家庭中引發了“怎麼樣分法？”的激烈矛盾，甚至可能引發社會和家庭訴訟。
另外，房票的面值遠遠不夠在市區購買同等品質或滿意的房產，甚至連買郊區房“都遠遠不夠”，動遷戶需要自己“貼錢”才能買到壹套房，這讓他們覺得在樓價下跌時被迫高價接盤，制度“最最不公平”。
吳女士悲觀地總結道，當前的政策導致了壹種社會結構的變化：“上海人基本上在上海是見不到的啦。”她認為，真正在市區留下的是有錢人，而那些土生土長、被舊改“趕走”的上海人，只能在郊區安家，成為了被“拋棄的壹族”。這種做法被動遷戶視為“沒道義”“算計老百姓”和“邪惡”的行為。
開發商急於回款 不惜失去利潤“以價換量”
上海中介王先生的觀點印證了開發商面臨的巨大壓力。他對記者表示，動遷房之類的房產不能買。因為現在不是好的時間節點。目前房價壓力很大。雖然現在租售比已經跌到了百分之叁，也不代表可以買房。你看重的是租售比，人家看重的是你的本金！
在王先生看來，房價再也回不到以前了。他說，從本周開始，上海很多新房都在陸陸續續地降價，有些甚至開始打八折了，可能後期它的價格還要降。
王先生提到，現在開發商壓力很大，有的開發商為了回款連15%的利潤都不要了。開發商無法再依賴高杠杆、高周轉模式。資金鏈壓力大過銷售利潤壓力，因此必須快速回籠現金。這導致新房降價成為常態，是為了“生存”而非“賺錢”。
他指出，過去拾多年，房屋被視為最穩健的“金融資產”。但當“只漲不跌”的神話被打破，市場心理發生了根本變化。購房者不再相信房價永遠上漲。他們現在買房是為了居住，而非投資。這導致人們對房子的“性價比”要求極高。
買方會嚴格對比新房與贰手房、當前產品與未來產品的優劣。王先生提到“新房迭代預期”和“價差拉大”正是這種心理的體現。如果新房沒有顯著的價格優勢（如八折甚至更低），購房者寧願觀望，等待更好的地段和更高的得房率（如新建築規范下的產品）。
“少食多餐”與供應悖論
王先生形象地將當前的開發商比作“有胃病的病人”——實行“少食多餐”策略。過去壹次性開盤伍百套的景象已絕跡，現在的常態是小批量（幾套、幾拾套）開盤，試圖營造熱銷氛圍。許多樓盤開到後期（第伍批、第六批）就賣不動了。
盡管市場低迷，他認為土地價格存在悖論：土地不能降價，官方需保證土地價值，未來優質地塊的價格只會更貴。難以被市場接受，供應進壹步受限，而非優質地塊（郊區）供應過剩（占市場80%的庫存），地價雖低，開發商不敢拿，供應將被遏制。
上海房產中介程先生接受記者采訪時指出官方政策困境。他說，現在不管官方出台什麼刺激政策，都不可能使房價再漲上去。從2023年以來，上海陸續出台了很多樓市新政，目的都是為了穩房價——控制房價不要繼續下跌——他們知道根本不可能促使房價再上漲了。
程先生認為，只有徹底放開限購，沒有任何的購房條件限制，短期內庫存會快速去化，因為很多外地人，會把房子置換到上海，然而官方是不可能全面放開的（例如8月份只放開外環外新房，效果有限，熱度僅維持半個月）。
民間吐槽上海房價暴跌的慘烈程度
根據官方統計，2025年9月，上海贰手住宅銷售均價同比“僅”下跌2.4%，但這無法掩蓋局部地區的慘烈跌幅。根據市場觀察，上海外郊環區域和部分郊區項目房價，跌幅已達40%，甚至更多，凸顯了巨大的庫存和流動性壓力。
近期上海壹樓盤房價暴跌引發網絡關注。據網友爆料，上海房東忍痛降價600萬出售浦東張江的壹套86平豪宅，贈露台，買壹層送壹層、精裝復式，僅賣280萬。
而另壹博主發帖，徐家匯某房源，半年降價500萬。
近日有上海博主發帖，上海房價，暴跌有點狠！2021年房子478萬沒有賣，現在只能掛243萬了，要想成交，恐怕得砍到220萬了，直接腰斬。不知道這4年壹個人能不能賺到200多萬？
值得壹提的是，8月14日，上海鏈家開始隱藏贰手房成交價格了。在上海鏈家官網查詢發現，其外網未顯示各小區贰手房源的歷史成交價格；同時，貝殼找房平台上，各小區歷史成交的房源也同步顯示為“暫無成交價”。
財經大V“火山詩話”表示，在經歷了鏈家不顯示成交價後，贰手房都被中介打壓到痛不欲生的地步。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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