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日期: 2025-10-31 | 来源: 经济观察报 | 有6人参与评论 | 字体: 小 中 大
10月10日下午，杨清为卖房去了一趟银行和小区门口的中介门店，汇总银行和中介的信息后，杨清发现，现在卖掉房子所得的钱还不够支付贷款的尾款。
杨清的小两居位于一线城市的核心区，2019年底购入，目前房贷尾款本金还剩230多万元。中介告诉她，房子的成交价预计在220万元左右，她简单算了一下，想要卖掉房子，还需要补上十几万元。
杨清的情况并非个例。2025年9月底，因计划回老家发展，王斌打算卖掉自住的房子，向中介咨询后，他发现200多万元购入的房子，目前只能卖到100万元出头，而他贷款的尾款还剩下120万元左右。
2025年中，马燕为了卖掉老家的房子，向工作所在地城市的银行贷款20万元，才勉强还清了银行尾款。她说，买房时，她和丈夫分别向同学借了不少钱才凑够首付款，没想到卖房时还得借钱，虽然损失惨重，但她也解脱了。
今年以来，卖房款无法覆盖房贷尾款，有业主面临“卖不起房”的尴尬。一位中介告诉经济观察报，他的一位客户与买家已经签约，但由于借不到钱还尾款，最终没有完成交易，“买家比较同情卖家，没有收违约金”。
卖还是不卖
杨清的房子60多平方米，2019年底购买时，总房款加上税费接近400万元，她和丈夫有100多万元的积蓄，双方父母拿出20多万元，又向亲戚、同学、朋友借了七八万元才凑够首付。
买房几乎耗尽杨清的积蓄，买完房后，她和丈夫只剩下5000元生活费。2020年中，杨清的房贷办下来了，每月1.4万元出头，她和丈夫的工资加起来2.5万—2.6万元，足以应付房贷。
杨清和丈夫在2019年结婚，婚后计划要孩子，买房的一个重要理由是，她想让孩子出生在自己的房子中。2020年底，杨清的女儿出生。
杨清原本在一家公司做电话销售，产假期间基本没有收入，考虑到未来孩子的教育需要用钱，产假结束后，她选择辞职，跟同学一起做电商外贸。杨清的丈夫是一名程序员，孩子出生后，丈夫的收入完全可以覆盖房贷和生活费。
彼时，外贸电商比较赚钱。按照杨清的设想，等到孩子上小学时，他们有了一定积蓄，就可以换一套更大的房子，让父母过来接送孩子，她和丈夫赚钱。
2023年下半年，杨清一家的生活节奏变了，先是丈夫被公司裁员，紧接着外贸电商生意也不好做了，每月1.4万元的房贷变成负担。
每年，杨清家的房贷支出、生活费及孩子花费加起来30多万元。丈夫一直找不到工作，杨清的收入也不稳定，为了房贷不断供，丈夫跑起了外卖。
跑外卖是一个辛苦活儿，杨清说，每天必须跑够15个小时才能赚到房贷的钱，时间长了，丈夫的身体开始吃不消。9月底，她和丈夫商量，计划卖掉房子到郊区租房以减轻生活压力。
杨清的房子至今累计还款近100万元，房贷尾款本金还剩下230万元左右。中介告诉她，根据以往同户型成交价及当前的市场行情，她的房子成交价预计在220万元左右，想要快速成交，价格还得更低。
从中介门店回家，杨清盘算了一下家底，现在，家里的积蓄不到10万元，卖掉房子所得加上全部积蓄，也无法覆盖房贷尾款。她原来只知道有人买不起房，现在她面临的是卖不起房。
找人借钱卖房，杨清不知道怎么张口，而且卖完房就一无所有了；不卖的话，按照现在的收入情况，断供是早晚的事，一旦被银行法拍，损失更大。
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