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日期: 2025-10-31 | 來源: 子畫大房子 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
最近，江雪做出了壹個大膽的決定——
把廣州天河那套老破小賣了，打算換套小公寓用來出租。
朋友們都為她捏壹把汗，公寓產權年限短，居住成本還更高，有朋友甚至覺得：“她是不是被人忽悠了，怎麼會做這種傻決定？”
但江雪的算盤打得門清：那套老破小年投資回報率還不到1.5%，而公寓現在租金回報率還能有6%！
真正讓她下定決心的，是她聽說潘石屹的老婆張欣最近在美國花了4個多億買地建公寓。
江雪覺得，這可不是普通的投資，更像是壹個信號。她認為現在可能是調整資產的好時機，不想錯過。
按照她的理解，潘石屹是房地產界的老手，他過去每次出手時機都抓得特別准。這次他老婆的動作，再加上他以往的經驗，明擺著——
他又在“預判”樓市了！
不出意外，未來3年，咱們的樓市恐怕要迎來叁大大變化。
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兩次“神操作”，從沒失手
潘石屹的眼光，在業內是出了名的准。
上世紀九拾年代，他和馮侖等幾個人（後來被稱為“萬通六君子”）在海南炒房。
那時候海南的房子市場火的壹塌糊塗，但當無數人瘋狂跑海南投資時，他們卻在泡沫破滅之前，硬是靠著炒住宅賺了第壹桶金，還成功抽身，而留下來的那些人，幾乎都血本無歸了。
後來他轉戰北京，節奏又踩對了。
2018年樓市最熱的時候，其他地產公司都在搶地，潘石屹卻悄悄賣掉北京、上海好幾處核心地段的物業，比如外灘SOHO、望京SOHO等等。
現在回頭看，他“在高點賣出”的做法簡直神了。你再看看其他壹些房企，現在很多都是債務纏身，水深火熱。
而潘石屹在退潮前，早就先上岸！
而且從他這些年的賣賣賣操作，據說他還差點把整個SOHO中國以236億港元賣給黑石集團，不過最後沒成。但這些操作不難看出他想撤離國內地產的心思。
他早就說過：
“限購政策對住宅市場打擊不小，將來房產稅再來，又是雪上加霜”
他不光說，也真這麼做了——把SOHO中國從賣房子轉型為持有收租，說這樣才能“穩住資產價值”。
如今他們兩口子已“轉戰國外”。最近就有消息說，他老婆張欣在紐約曼哈頓花幾億買地建公寓。
這夫妻倆壹唱壹和，明擺著是把重心往國外轉了。
潘石屹這壹路，從海南逃頂到撤離國內住宅，再到轉戰美國，每壹步都踩在市場變化的前頭。
這眼光，真不是壹般人能比的。
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房企“大洗牌”，游戲規則變了
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