-
_NEWSDATE: 2025-10-31 | News by: 子画大房子 | 有0人参与评论 | 专栏: 中国房市 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
现在看来，他是预见到——房企将迎来一次大洗牌。
你看看留下来的房企日子有多难？2022年到现在，已经有27家上市房企被迫退市了。
就连一些曾经风光的头部房企，现在也面临巨大债务压力。比如最近关于万科的消息就不少：前三季度，万科归母净利润约为-280.2亿元，同比下降83%，亏损比例远大于去年。
而且，根据三季报数据，目前万科持有的货币资金为656.8亿元，但是有息负债合计3629.3亿元。
而且这不仅是万科一家的问题，整个行业都差不多。有些曾经的千亿级房企，现在规模缩水了近90%，变成百亿企业。
现在是谁的天下？国企！
为啥？光看融资成本就一清二楚。
国企新增融资占了86%，像华润置地，融资成本才2.71%；而民营房企发债规模却降了20%，有的在境外借钱，利率高达11%以上。
成本相差近9个百分点，民企怎么扛？
而且未来三年，这个趋势只会更明显：
国企将主导楼市开发，私企逐渐退出。
房地产这个游戏，玩家和规则都变了，再想用以前的方式赚钱，难了！
.03
房子变了：从“摇钱树”回归“用来住的”
潘石屹看透的不只是房企，还有房子本身的属性——以前是金融产品，能炒能赚，现在回归住的本质。
这变化带来的结果就是：市场分化就会越来越明显，有的房子抢着要，有的房子无人问津。
比如上海豪宅市场，最近就出现“冰火两重天”：有开发商推出158套豪宅，最贵的一套总价1.7亿，结果3小时全部卖光，创下上海豪宅销售纪录。
而另一边，千万级的房源却没人理。
有人预测，2025年上海7000万以上的豪宅成交套数，说不定能成全球第一。
为啥会这样？富豪们也不傻，现在楼市分化这么厉害，只有核心地段、稀有的豪宅才能保值升值。
比如上海总价上亿的项目本来就少，自然抢手；那些几千万的房源一抓一大把，也就不稀奇了。
至于普通住宅，别想太多，它就是用来住的。还想靠它发财？该醒醒了。
未来3年，分化只会更严重：
核心地段的好房子依然有人抢，普通住宅价格会回到它该有的水平。
还抱着“买房暴富”的想法，早晚得吃亏！
.04
走向“双轨制”：学新加坡模式
潘石屹看淡住宅市场还有一个重要原因——
未来住房可能走向“双轨制”，也就是学新加坡那样：保障房和商品房一起发展。
说穿了，以后想省钱，预算不足的人，就选保障房，想住的好点就选商品房，不用都挤在商品房这条道上。
而且保障房价格比商品房更便宜，比如在新加坡，同样的地段，保障房（也叫组屋）的价格只有商品房的20%到50%，普通人也能住上房子。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见