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日期: 2025-11-04 | 來源: 騰訊新聞潛望 | 有0人參與評論 | 專欄: 深夜八卦 | 字體: 小 中 大
“這幾個月確實忙起來了，尤其9月、10月：客戶多了，成交也多了。“張衡（化名）10月底的時候如此感慨。他在香港做地產中介6年多。他見過香港地產行業好幾個周期，以他過往的經驗來看，“現在香港樓市已經有回暖的跡象了。“張衡的客群主要為剛需買房人及中產。
和張衡感受壹致的還有中原地產豪宅部負責人何兆棠。在港從事豪宅銷售已經39年的他，帶領的豪宅團隊依舊是中原地產今年至今的銷售冠軍。截至9月底，他和團隊已經獲得超過1億港元的傭金。他預計到年底，他們的傭金可能會達1.5-1.8億港元——這距離他和團隊歷史上最好業績2億港元傭金，並不遙遠。
在這之前的近2年時間裡，包括張衡在內的香港不少地產中介壹直生活於“香港樓市不行了”的陰霾中，市場成交也相對清冷。他表示，近兩個月來，好消息不斷，他自己也賣出了好幾套新房。顯示香港樓價趨勢的中原地產CCL指數，自2023年5月167.9點以來，壹路下行至今年5月底的135點，隨後慢慢抬頭至今的141點。
用張衡的話來說，現在的市場狀況雖然相較於2021年夏天的火爆仍有壹些距離，但是”成交量抬頭，意味著市場回暖了。”當時的中原地產CCL指數壹度高達190點。
何兆棠非常確定地表示，“香港樓市已經企穩回暖”。在他看來，內地買家的信心明顯強過香港本地人，尤其是3000萬港元以上的豪宅方面，“內地人積極赴港買豪宅的勢頭回來了。”
成交量明顯回暖，前9個月內地人在港買房總額近1000億港元
當下香港樓市的成交量正在證明張衡和何兆棠的觀點：樓市回暖企穩。中原地產（住宅售價指數）CSI截至10月底報58.59點，創了自2024年3月底（58.98點）後的新高，並且於過去9周時間內企穩至55點以上。該數據自2024年3月11日當周的62.43點後壹直回落至2024年8月初的36.58點，隨後慢慢爬坡至當前。
新房的成交量也在過去幾個月明顯增加。香港政府的數據顯示，今年第叁季度的新房銷售成交了5530套，總金額超過610億港元，之前的第贰季度則銷售了5403套和634.87億港元，若是剔除內部轉讓的話（備注，第贰季度某壹樓盤內部轉讓了133套共涉金額170.65億港元、第叁季度某壹樓盤5套內部轉讓，涉及金額5.86億港元），第叁季度相較於第贰季度在成交量和銷售額方面分別上漲了7.5%及30.3%。
但相較於新房市場，香港贰手房市場仍處於波動之中。香港地政署數據顯示，2025年第叁季度共有9909套贰手房交易，相較於第贰季度的10175套少了3%。何兆棠表示，贰手房市場的回暖相較於壹手房稍微滯後些。
“買家入市的情緒在增加，尤其是內地人在香港買房的熱情又回來了。”何兆棠對騰訊新聞《潛望》表示。他和團隊近期接待的內地客群明顯活躍了。他提供的數據顯示，截至9月底，以普通話拼音注冊（香港本地人或海外華人壹般用粵語為拼音，普通話拼音壹般為內地人）的買家共在港買入9900套房，涉及總金額941億港元，前叁季度分別買了2567套、3559套以及3797套。
“和香港人比起來，內地人更喜歡新房。”何兆棠表示。香港置業的數據顯示，第叁季度有1983套新房被內地人買走，同比翻了1.75倍，市占率達38.7%。也就是說，香港過去這個季度，每賣出10套房中，有近4套房被內地人買走了。
這創了內地人在港買房人數次新高，最高為2024年第贰季度，當時港府撤銷了內地人買房所有的額外印花稅後，內地人曾壹度蜂擁至港買房。
若是以金額統計的話，內地人在港買新房的熱情更明顯。香港置業的數據顯示，第叁季度內地人在港買新房所涉金額高達500 億元，已經接近上半年的70%，市占率達48%。
“若是算上剛過去的10月份成交的數據，內地人買房所涉金額遠超現在統計的數據。”何兆棠預計，今年內地人在港買房套數可能會超過1.2萬套，打破去年1.16萬套紀錄，金額也會超過去年。公開數據顯示，2024年，內地人在港買房所涉金額約1300億港元。
香港豪宅新買家超8成為內地人：香港本地富豪們大多仍受困於商鋪暴跌之痛
“香港超級豪宅的市場，幾乎都是內地買家了。”何兆棠對騰訊新聞《潛望》表示。他在港做超級豪宅交易近40年。他說，自己和團隊服務的富豪們越來越多的內地人，近幾個月，市場上成交的超級豪宅（5000萬港元以上的）超過8成都是內地人。
何兆棠提供的數據顯示，10月，香港共成交了57套5000萬港元以上的超級豪宅，其中他和團隊成交了25套，市占率達44%。“這個月，我們團隊賣的超級豪宅，全部都是內地買家。”- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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