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日期: 2025-11-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）通過溫哥華市年度欠稅拍賣會購得壹套公寓的買家，本來以為撿漏成功，由於已故屋主的繼承人承諾補繳所欠稅款，本周得知自己無法保留這處房產，而且有可能還損失律師費。
位於溫哥華西第拾大道1575號1208單元的公寓自2019年以來未繳物業稅，因而被列入溫哥華市的年度欠稅拍賣名單。
斯密特·坎達爾（Smit Kamdar）於2024年的拍賣會上以271,944.81加元競得這套公寓，其中91,944.81加元已支付給市府。拍賣條件明確指出：若在2025年11月6日前補繳欠稅，交易將被取消。
不幸的是，市府工作人員本周向市議會建議取消交易，原因是最近發現這處房產的屋主早在2016年就已去世。
屋主繼承人補繳稅款取回產權
就在買家坎達爾准備出席市議會、為自己保留房產的權利陳述前，市府律師格蘭特·默裡（Grant Murray）於周叁要求撤回相關報告。
市府律師默裡表示：“事實是，屋主的繼承人已表示他已將資金匯出以贖回該房產，預計今天或明天即可到賬”。
他補充說：“因此無需認定這是明顯錯誤（manifest error）。屋主繼承人非常清楚，如果周肆前未贖回，房產將被出售。他們已經通過銀行匯款，目前資金正在路上”。
默裡還表示，他已於本周贰通知這套公寓買家坎達爾最新進展。坎達爾在今天周肆接受采訪時表示，對失去房產感到失望。他指出，自己已花錢聘請律師為案件辯護，認為屋主已去世這壹“明顯錯誤”並非自己的責任。
“我壹點也不高興”，他說，“我本著誠信簽了協議。大家都默認的理解是——如果在壹年內沒人繳稅，你就能獲得產權。你會以為市政府在法律框架下該做的都做了”。
坎達爾承認，這筆交易原本就是壹場賭注，因為他知道仍有壹年時間讓屋主或繼承人贖回房產。但他表示，自己只是想借此進入房地產市場。
“我以為這可能是進入市場的壹個方式，但現在看來，也挺棘手的”，他說。他在建築和房地產領域工作，努力為家人和年幼的女兒提供生活。
房產估值達160萬加元
市府文件顯示，梅爾巴·多蘿西·霍夫曼（Melba Dorothy Hofmann）自2000年起成為這套公寓的租賃業主，當時購買價為47萬加元。該房產建在溫哥華教育局擁有的土地上，2024年評估價值達160萬加元。
由於自2019年起無人繳納物業稅，溫哥華市政府於2024年11月將其列入年度拍賣名單。根據《溫哥華憲章》，任何拖欠兩年以上稅款的不動產，每年必須在公共拍賣會上出售。
成功競得欠稅房產的買家需支付“保留價”（upset price），包括拖欠稅款、罰息及土地登記費用。
此前該房產未被拍賣，是因為市府壹度誤以為該地屬“皇家土地”（Crown land）。
報告指出“市府多年未與該租賃業主取得聯系”。教育局近期告知市府，霍夫曼已於2016年去世，並向市府提供了死亡證明。
買家“不開心”
市府最初建議取消交易，並退還坎達爾已繳的91,944.81加元，同時支付6%的利息，約5,516.69加元。
隨著最新進展，這壹安排仍將執行，但買家坎達爾表示他尚不清楚何時能拿回款項。
溫哥華市下周將舉行新壹輪年度欠稅拍賣，但坎達爾表示，他不太可能再參與競標。
“整個欠稅拍賣的過程對我來說並不是壹次愉快的經歷”，他說，並補充說他收到的部分利息還要支付律師費用。
溫哥華年度房屋欠稅拍賣詳情，可瀏覽市府網站：https://vancouver.ca/home-property-development/auction-of...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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