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日期: 2025-11-08 | 來源: 人叁壹 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
凌晨肆點半的進京高速依舊堵,但燕郊車主的話題早變了——拾年前聊“房價再漲5千”,現在罵“430萬的房只剩230萬”。
這個曾靠“北京後花園”噱頭把房價從4千炒到4萬的“睡城”,如今用腰斬的房價,給炒房客上了最狠的壹課。
2016年的燕郊瘋得離譜:開發商推盤即售罄,炒房客組團搶房,連拆遷戶都揣著補償款往裡沖。沒人懷疑泡沫會破,畢竟“離北京近”“地鐵要通”的故事太誘人。可2017年限購壹刀下去,非本地戶籍要繳叁年社保,北京外溢需求直接斷供,房價轉頭就跌,叁年跌沒43%,如今贰手房均價只剩1.3萬。
最慘的是高位接盤俠。福城上上城從4萬跌到不足1萬,跌幅超75%;有人賣掉老家房湊首付,結果六年房貸白交,房子被法拍還背上20萬債。2025年更誇張,贰手房掛牌量漲35%,成交量卻跌42%,中介店空無壹人,售樓處改賣生鮮,置業顧問全轉開網約車了。
“睡城”的命早寫死了。90%的人跨城上班,凌晨伍點出門晚上拾點到家,生活全耗在路上;承諾的地鐵、學區全是畫餅,壹個班80個學生,醫院排隊能排到崩潰。沒產業、沒就業,光靠“近北京”的概念,根本撐不起虛高的房價。
現在倒有人喊“抄底”,說地鐵22號線快通了。可110萬人口裡,大多是來蹭低價房租的北漂和老人,沒幾個真買房的。那些“免費送房只還貸款”的廣告還掛著,沒人接盤的真相擺在這:沒有產業托底,再近的地鐵也救不了崩盤的樓市。

燕郊的燈越來越暗,亮燈率不足叁成。當年賭房價逆天改命的人,如今成了給樓市上課的“教訓者”。這哪是壹個鎮的退潮?分明是給全中國敲警鍾:房子不是搖錢樹,沒有煙火氣的“睡城”,遲早變“空城”。
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