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日期: 2025-11-11 | 来源: 加西网 | 有4人参与评论 | 字体: 小 中 大
长房贷带来的潜在风险
Ratehub.ca分析显示,如果加拿大引入50年期房贷,月供可大幅降低。例如,一套68万加元的房屋,首付10%、利率3.79%、5年固定利率,25年期月供为3248加元,30年期月供2932加元,50年期月供可降至2334加元,月供节省最多可达914加元。
但专家警告,长期贷款意味着利息支出大幅增加,房产净值增长缓慢。Graham指出,借款人可能“一辈子都背负房贷”,无法利用房产净值进行退休储蓄或其他投资。
艾斯纳补充:“50年期房贷意味着月供虽然低25%,但本金还款非常缓慢,很多加拿大人实际上是通过房子储蓄,这种方式几乎无法实现”。
购房者年龄与偿还压力
美联社指出,美国首次购房者平均年龄约40岁,若采用50年期房贷,到房贷还清时,购房者将年过90。
加拿大房屋按揭公司(CMHC)数据显示,加拿大约一半首次购房者年龄在25至34岁,50年期房贷意味着他们可能要等到84岁才能还清房贷,严重影响退休规划。
Graham总结道:“50年期房贷会让借款人‘终身为房贷买单’,基本上整个一生都像租房一样,因为你永远无法完全还清房贷”。- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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