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日期: 2025-11-11 | 來源: 火星宏觀 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
我們可以想象壹下：某小區10位房東掛100萬僵持，銀行空降30套直供房，定價70萬。經濟規律下，70萬成新基准，房東被迫將掛牌價從100萬降至70萬，甚至更低。後面銀行如果還有該小區直供房，可能會將價格拉至50萬元。導致房價螺旋式下跌。讓撿漏者傻眼，贰手房東絕望。
可以合理推測，隨著銀行掛牌的直供房量激增並批次上市，必將重塑贰手房價格。
銀行從“金主”變“空頭”，反映著地產根基動搖。不良資產不止個人月供斷供，還有中小企業經營貸違約，廠房商鋪積壓。銀行拋售拉低預期，買家觀望加劇，房價陷螺旋下跌，進而將加速房地產市場出清。
這壹變化還將打擊已購房但未還清房貸者。當他們發現貸款余額已經超過房產現值，月供動力盡失，成為新壹批銀行直供房的供應者。
房產中介也受沖擊：直供省1%-3%中介費，除非他們抓住轉型機遇——成為“銀行經紀人”，提供盡調、競拍服務，方可保住飯碗。
總結下來，銀行直供房或成房地產市場的“最後壹根稻草”，其低價供給持續下行了叁年的房地產市場恐雪上加霜。當前房價由新房申報、贰手市場、法拍房叁體系基本穩定，而銀行攜低於市價25%的房產批量入場，必沖擊贰手房定價體系。如廣東雲浮農商行商住房8萬元起售、齊齊哈爾住宅9.9萬元起售。這勢必將反噬贰手房壹跌再跌，進而拉低新房預期，導致家庭財富蒸發。
2025年1-10月，法拍掛60萬套、成交13.8萬套，已充分顯示房地產市場疲態和購買力低迷。直供房再添賣盤。市場成“誰跑得快”的游戲，預期轉向加速下跌。
長遠看，直供房宣告房地產超長上漲周期終結。銀行直供將重新定義小區估值，周邊業主資產縮水。昔日金主下場清倉，宣告炒房時代終結。市場從“擊鼓傳花”轉向價值回歸，房價與租金匹配，高位房奴恐陷負資產。銀行扛不住，何況散戶？這壹信號警示我們：地產不再是提款機，而是風險池。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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