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日期: 2025-11-12 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）有專家認為房屋建造疲軟或將阻礙加拿大經濟復蘇，最新數據顯示，加拿大包括幾個大都市區在內的壹些地區，房屋建設仍然供不應求。
主要城市的房屋開工量滯後
在加拿大人正努力應對歷史性的住房供應和負擔能力挑戰之際，數據顯示，加國部分地區的房屋建設仍然不足，其中包括加拿大大多數新移民定居的幾個大都市區。
在大多倫多地區和溫哥華都會區，新房屋開工量已經不足以填補從2019年以來房屋供應不足所造成的缺口。
事實上，在過去12至18個月裡，由於大量未售出的公寓單元以及聯邦移民政策變化導致的人口增長急劇下降，安省和BC省的許多規劃開發項目要麼被推遲，要麼被徹底取消。
與此同時，全加國部分地區的住宅房地產銷售也拾分低迷。房地產交易量的下降往往會對建築投資產生滯後的負面影響，今天房屋銷售量的下降意味著明天新屋開工量的減少。
盡管卡尼總理領導的自由黨政府承諾將房屋建設速度提高壹倍，但實際情況表明，許多社區的房屋開工量停滯不前甚至有所下降，尤其是在安省和BC省。7 月，盡管政府高度重視增加房屋供應，加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 還是下調了其對 2025-26 年全國房屋開工量的預測。
對加拿大經濟的連鎖反應
住宅建設放緩不僅影響房屋建築商提供的服務需求，還會由於住宅建設和密切相關的房地產行業的規模和覆蓋范圍而產生廣泛的經濟影響。
總體而言，建築業約占加拿大經濟的8%。如果排除教育、醫療保健和社會服務等政府主導的行業，建築業為超過拾分之壹的私營部門勞動者提供了就業機會。這些工作大多涉及房屋建造、房屋翻新以及房地產銷售和開發。
因此，房屋開工量下降帶來的經濟後果影響深遠，包括對房屋建築行業供應商所生產的商品和服務需求減少、各級政府稅收收入下降以及經濟增長放緩。住宅投資疲軟是導致加拿大經濟在2025年陷入衰退的關鍵因素之壹。
此外，根據加拿大統計局的數據，去年住房直接貢獻的GDP（按現價計算）達到2380億加元，略高於2023年的水平，但低於2021年和2022年的水平。在各省中，安省和BC省自2022年以來住宅建設GDP顯著下降。這種趨勢可能會持續到2026年。
加拿大統計局的報告還顯示，2024年住房相關活動支撐了約120萬個就業崗位。這壹數字涵蓋了住宅建設和住房相關房地產活動的直接和間接就業影響。
與住房相關的就業崗位中，約伍分之叁是“直接”就業崗位，其余崗位則分布在建築、工程、伍金家具店和木材制造等為建築業提供服務或受住宅建築和房地產行業活動影響的行業中。
房屋建造、房屋翻新和住宅房地產交易（合計）的支出在加拿大3.3萬億加元的經濟總量中占據相當大的比例。這壹重要行業支撐著超過壹百萬個就業崗位，這壹數字部分反映了建築業及其他與房屋建造相關的行業相對勞動密集型的特點。
顯然，如果房屋建造業沒有出現實質性的復蘇，加拿大經濟將難以從2025年的經濟放緩中恢復過來。
REF: https://torontosun.com/opinion/columnists/sluggish-homebu...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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