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日期: 2025-11-13 | 来源: 冰川思想库 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
对于全面放开限购，最大的担忧在于，如果一线城市也跟进广州的政策，全面放开，会否重演房价暴涨的局面？
答案是否定的。
必须看到，即便如广州、杭州这样的热点城市，在放开限购后，市场并未出现报复性上涨的局面。成交量虽然出现短期回升，但价格总体平稳，这充分说明，楼市的底层逻辑已经彻底改变。
一方面，城镇化速度减慢，人口增长趋缓，一线城市的常住人口流入也明显减速，甚至出现负增长，支撑房价普涨的人口红利正在消退。
另一方面，经历了近三年的深度调整，购房者的心理预期普遍发生变化，买到即赚到的信仰已经瓦解，房价永远上涨的神话破灭，观望情绪越来越浓厚，投机炒作大幅降温。
在此背景下，限购政策的原始目标，也即抑制投机炒作，已经基本失去现实基础。此时放开限购，目的并非刺激房价反弹，而是疏通市场，释放被政策挡在门外的真实住房需求。
图/图虫创意
从宏观经济的角度看，全面放开限购，也有很强的必要性。
任泽平团队的研究数据显示，2000—2023年，我国房地产业占GDP比例，由4.1%增加到5.9%，是重要的支柱产业。
而且，房地产行业的上下游，还联系着建材、家居、金融等50多个行业。稳住这个“火车头”，对于稳住当前的经济大盘，意义不言而喻。通过取消限购提振信心，有助于激活市场，促进消费复苏。
所以，一线城市的限购松绑，已经不是要不要的问题，而是何时落地的问题。
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其实放眼全球，绝大多数国家的房地产调控，都是通过市场化的经济杠杆来调节，而很少采用基于户籍、社保等身份资格的行政限购手段。
比如，有的国家通过房产税、空置税等持有环节税收，提高囤房成本。还有的国家，通过资本利得税打击短期炒作，如加拿大(专题)规定，持有不满12个月便出售房产，需缴纳最高40%的惩罚性税率。
这些机制的核心逻辑是，不限制你购买，但提高你炒房的成本。
相比之下，我国长期依赖行政手段调控楼市，虽有其历史合理性，但是在当前的下行周期中，其局限性暴露无遗。
一方面，限购政策一刀切，往往误伤了真实的需求，将普通刚需和改善型家庭挡在门外，而投机者总能找到规避手段，如代持、假离婚等。
另一方面，限购政策压制了需求，但没有真正解决核心城市的供给短缺问题，导致市场有价无市，价格机制失灵。
从社会公平的角度来看，以户籍为基础的限购，也存在制度性歧视的嫌疑。将大量长期在城市工作、纳税、贡献社保的非户籍人口排除在外，不利于人才自由流动与社会公平。
因此，那篇呼吁解除限购的文章，虽被迅速撤下，却释放出一个值得重视的信号，它或许正是政策转向的风向标。
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