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日期: 2025-11-21 | 来源: 棱镜 | 有0人参与评论 | 专栏: 香港 | 字体: 小 中 大
图片来源：视觉中国
在临近旺角的一家中介门店，“230万港元，洋楼出售”的牌子格外醒目。
从深圳来的周伟建走进门店，他决定用200万元在香港投资一套房子。租金回报率是他的主要考虑因素。
据上述门店经纪人介绍，230万港元的单位，实用面积约250至300平方尺（每平方尺≈0.093平方米），户型为二房一厅，年租金收入约为12万港元，租金回报率约为5.2%。
像周伟建一样的投资客还有很多。投资客的入场，促进了香港楼市回暖。
10月28日，香港差饷物业估价署公布9月私人住宅售价指数达292.5点，环比上升1.32%，创14个月以来新高。这已经是香港楼价指数连续四个月上升，累计升幅达2.1%。
今年6月，摩根士丹利曾表示，香港住房价格从高峰下跌30%后，可能正迎来一个持续四到五年的上升周期。
摩根大通近日发布的报告也称，自2025年3月以来，香港住宅价格已反弹超过4%，预计到2026年底楼价将再反弹约5%。其中，股市表现韧性产生的财富效应、被压抑的需求释放、按息预计下降、租金上涨、内地买家兴趣稳固以及金融产业复苏等多重因素正在支持着香港住宅市场的持续复苏。
经历了长达三年的下行后，香港楼市或将迎来曙光。
内地买家“功不可没”
“目前整体二手楼价已回升约4%。”香港中原地产在11月19日的一份报告中表示。
香港楼市回暖，内地买家“功不可没”。
在罗湖口岸旁，推销香港房产的中介门店热闹了起来。一位长居深圳的业内人士认为，香港近年来不断优化的人才与投资政策，积极吸纳专业人才、高资产人士，是楼市恢复活力的原因之一。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，以普通话拼音登记的买家入市宗数已连续两个季度上升，今年第三季度录得3797宗，较第二季的3559宗增幅近7%。
美联地产数据显示，2025年前10个月，以内地买家名义成交的住宅交易达到11121宗，同比上升14.3%，总成交金额突破千亿港元，达到1065.4亿港元，创下同期历史新高。
这一数据不仅反映出内地买家对香港楼市的强烈兴趣，更预示着市场结构正在发生深刻变化。
中原地产的数据显示，今年前十个月，香港楼市中内地买家成交数量占私人住宅总成交量的24%，较上年同期增长20%以上，成交总金额达1097亿港元。
这意味着，香港每卖4套房，其中一套就是内地人买的。
中原地产预测，内地买家全年成交量有望突破13000宗，将连续两年创历史新高。
在广东，中原地产自今年3月份开始组建专业香港配置团队，联动香港中原地产一起带客到香港买房。
深圳中原地产一位人士介绍称，今年深圳中原曾举办“香港置业季”，安排大巴，带客户去香港看房，反响热烈。
除了内地买家，另一个支撑香港楼价的重要因素是租金水平的快速上升。
近来，香港特区政府推出了各项人才政策，吸引了不少非本地生来港就读，人口的大量进入，让香港的住宅租赁需求持续飙升。
据前述中介称，2025年暑假，香港租赁市场出现抢租热潮，越是临近高校的小区，越租得快。“经常刚挂出来两三天就租出去了。”- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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