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日期: 2025-11-24 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）大溫地區公寓市場持續疲軟，素裡市中心壹個大型未來公寓大樓項目現已將其住宅用途全部改為 100% 有保障的專用市場租賃住房。
（Arcadis/Musson Cattell Mackey Partnership/Marcon Developments）
素裡市議會最初於 2023 年批准了開發商 Marcon Developments 的“102+Park”項目的叁讀，該項目計劃建造壹座 440 英尺高、42 層的塔樓，內設 365 套分契式市場公寓住宅，以及近 121,000 平方英尺的辦公空間和超過 8,000 平方英尺的零售/餐飲空間，位於裙樓內。
隨後在2025年2月即2025年春季公寓預售啟動前夕，市政府考慮了壹項修訂方案，擬建壹座476英尺高、44層的塔樓，共包含496套住宅，其中376套為分層地契市場公寓，120套為安全封閉式租賃住宅。租賃住宅的增加是通過提高塔樓高度以及將裙樓底部的大部分辦公空間改建而成。因此，辦公和零售/餐飲總面積減少至約61,000平方英尺。
上周，該項目恢復為壹座440英尺高、42層的塔樓，用途也進行了再次調整。所有444套住宅單元將全部作為專門建造的租賃住房，此外還將包括33,000平方英尺的辦公空間、8,800平方英尺的零售空間以及超過19,000平方英尺的酒店空間，這些空間是通過進壹步減少辦公空間而實現的。這些變更已於本周早些時候獲得市議會批准。
2025年11月，位於素裡市第102大道13511號的102+Park項目概念方案進行了修訂，該項目將全部改建為出租住房。（Arcadis/Musson Cattell Mackey Partnership/Marcon Developments）
作為出租住房，目前的單元面積組合為：61 套單間公寓、220 套壹居室公寓、20 套帶書房的壹居室公寓、119 套兩居室公寓和 24 套叁居室公寓。
市政工作人員表示，位於第 102 大道 13511 號的這個項目的最新版本是“對當前市場狀況的回應”。
需要強調的是，此次修訂反映了疫情後時代，不僅是分層式公寓市場，就連辦公樓市場也持續疲軟。至於酒店等小型用途，整個地區的酒店客房短缺問題日益嚴重。
根據市政府針對素裡市中心中央商務區的政策，強烈鼓勵此類項目納入重要的商業組成部分，以幫助該地區帶來新的經濟活力。
“申請人提議調整項目的整體規模和構成，以確保項目在繼續支持市中心政策和目標的同時保持可行性。修訂內容包括多項設計修改，以提高項目的經濟可行性，並使其城市設計與北側相鄰項目相協調；此外，還將之前提議的市場分層住宅單元改為出租住宅單元”，市政府工作人員寫道。
本月初，壹位102+Park項目的預售買家向Daily Hive Urbanized分享了壹封開發商發來的郵件，郵件中稱該項目的分契式住宅部分已被取消，其預售定金將予以退還。取消分契式住宅並轉向租賃住房這壹極端舉措，強烈暗示該項目未能達到完成建設融資所需的最低預售目標。
此外，由於該項目不再具有分層產權公寓用途，因此其向市政府支付用於支持新的和改進的社區設施的現金義務也相應減少。
2023年批准的概念：
素裡市第102大道13511號的藝術效果圖。（Musson Cattell Mackey Partnership/Marcon）
2025年11月批准的概念：
2025年11月，位於素裡市第102大道13511號的102+Park項目概念方案進行了修訂，該項目將全部改建為出租住房。（Arcadis/Musson Cattell Mackey Partnership/Marcon Developments）
此外，壹層地下停車場已被拆除，這體現了省政府新的以公共交通為導向的開發法規所帶來的建築成本節約靈活性。該法規取消了指定交通導向區域（TOA）內住宅用途的最低車輛停車位要求。本項目緊鄰天車素裡中心站和公交樞紐站。
隨著方案的修改，提供的地下停車位數量逐漸減少，從 2023 年批准的概念中的 435 個停車位減少到 2025 年 2 月修訂版中的 304 個停車位，現在最終減少到 240 個停車位。
盡管該項目的主設計團隊已從 Musson Cattell Mackey Partnerships 更換為 Arcadis，但項目的整體設計與最初的方案基本保持壹致。雖然裙樓的樓層面積有所縮小，但整體樓層密度變化不大。
REF: https://dailyhive.com/vancouver/102-park-surrey-rental-ho...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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