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日期: 2025-11-26 | 來源: 叁聯生活周刊 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
《叁拾而已》劇照
叁聯生活周刊：自改革開放以來，國內這種高層住宅樓建設，有沒有壹個比較明顯的高峰期？它的流行是有什麼力量推動的？
尹稚：高峰期的起點大約是在上世紀80年代末，主要原因有兩個。
第壹是因為我們在PC板式住宅（預制混凝土板樓）上有了比較大的突破，它是技術進步帶來的。當年第壹個案例可能是北京的塔院小區，後來有了大規模建設的方莊小區。拾幾萬人的大規模居住區都是用的這種模式——造價低，施工簡單，有壹定的預制性，現場施工速度快，適合於大規模標准化、批量化建設。
第贰是因為當年面臨嚴重的住房短缺問題。中國現在人均居住面積突破了40平方米，這個指的是套內的住宅居住面積，但80年代，人均居住面積不足6平米，那時候叁代人擠壹間臥室的情況相當普遍。
還有壹個數據是成套率，也就是住宅是否配備完整的生活設施。當年成套率值非常低，大概就百分之贰叁拾。大量的筒子樓沒有獨立的衛生間、獨立廚房。甚至當年壹個城市有幾百萬家庭是缺房戶，幾拾萬家庭是無房戶。所謂無房戶，倒也不是人家睡馬路上，而是用非居住類建築來臨時性居住，後來甚至變成了永久性住宅。比如蓋工廠、廠房留下的工棚，那就不拆。把工棚用簡單的叁合板隔壹隔，安置成職工宿舍，等職工娶妻生子，就弄大壹點的空間用輕質材料再隔壹隔，甚至說拉個布簾就對付過日子了。
《愛情公寓》劇照
所以，當年我們急需這種快速建設，用比較少的土地成本，盡可能的多地解決住房問題，這些推動力帶來高層住宅的爆發期。不管是集資住宅也好，還是商品房住宅也好，都開始快速大規模建設。這個熱潮壹直持續到當下，到最後壹輪房地產高潮都是這個模式，沒有太多變化。只是說建造手段越來越快，成本越來越低。過去我們用壹般的塔吊吊裝，可能壹層樓要花壹、贰周，後來很多房地產商可以用造樓機，快到兩天建壹層。
“貧民窟”小區不是無稽之談
叁聯生活周刊：相比多層或小高層住宅樓，大規模建設高層、超高層住宅樓，有什麼樣的優勢和劣勢？
尹稚：從開發角度來講，最大的優勢是樓面地價能降下來，房價就能降下來。比如說壹畝地征下來後花的錢，蓋1萬平方米的房子，均攤下來後每平米地價占多少，我們把它稱之為樓面地價，你蓋得越高，量就越大，樓面地價就能降下來。
房價中跟土地相關的成本占了60%\~70%，土地是稀有資源，壹塊地競標的人越多，地價就抬上去了。開發商用很高的價格拿了地，就要多蓋房子，才能分攤每平米的樓面地價，把價格控制在合理的市場可接受范圍內。所以如果是同樣的區位，肯定是密度越低，單房的售價越高，舒適度就越高。而高層住宅實際是犧牲壹定的舒適度來換取住宅面積的擴大，住宅套數的增加，同時又保證成本相對而言較低。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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