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日期: 2025-11-26 | 來源: 叁聯生活周刊 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
《裝腔啟示錄》劇照
叁聯生活周刊：高層住宅貧民窟的現象在國際上出現過嗎？
尹稚：這個現象在國際上曾經大規模出現過。體現在兩個方面：
第壹，壹些國家曾經把社會底層的人高度聚集安置在超級社區。這些社區都建在遠離城市中心的地方，其實降低了這類人群在經濟鏈條中的就業可能性。通俗點說，如果住宅是窮人、富人混居模式，哪怕低收入人群從事家政服務小時工，都能掙到錢。而當低收入人群必須坐地鐵轉公交，長距離跋涉才到有雇傭市場的地方時，他們掙錢能力實際在下降，而不是提升了。
第贰個是對低技能勞動者而言，過度聚集會帶來社會反抗的同質性效應，就是說這樣的社區更容易“培養”反社會心態。綜合起來，西方當初按社會保障性住房建設的高層住宅區很多都變成了社會最不安定的、犯罪率最高的社區。
叁聯生活周刊：目前國內的高層住宅有出現“貧民窟”化的傾向嗎？
尹稚：在國內，不同高校也在類似高層住宅社區做過各種研究，情況也不是很樂觀的狀態。比如早期建設的保障房、安置房，因為建設投入是有限的，沒有那麼多資金拿到更大的土地面積，所以幾乎不約而同，全國保障房都選擇城市邊緣地價便宜的區位，並大多用了高層甚至超高層的建築方式，希望在有限的土地面積上安置最多的保障人群，同時降低安置每壹戶保障人群的投入成本。這也很容易出現上面說的兩個問題。
小城市高層住宅樓面臨更多問題
叁聯生活周刊：如果把視角放到壹些叁肆線城市，或者很小的縣城，最近幾拾年這些地區有的住宅樓也建得特別高，甚至有的高層住宅空置率特別高，有哪些原因？
尹稚：國內有壹些個別縣城受地形限制需要蓋高層住宅，特別是壹些深山峽谷裡的縣城，地勢非常狹窄，就巴掌大壹塊可建設用地，在人口在增長過程當中，被迫選擇高層發展模式，這個是可以理解的。
但是，在大多數地方，叁肆線城市、縣城的高層超高層住宅基本不可能住滿，空置率是非常高的，因為這些地方並不需要那麼多高層建築。這是荒唐決策的產物，其原因包括市場投資的不理性，地方政府對政績的追求。
市場對超額利潤的追求是沒有底的。同樣壹塊地價，拿下來後當然是蓋得越高，掙錢就越多，利潤就越高，這是市場的推手。但無論如何，市場投資要蓋高層住宅樓，必須要經過合規的規劃審批，這就是政府的推手。
從政府的角度來講，國內在很長壹段時間裡普遍認為“高層”意味著現代化。中國很多城市的有所謂地標型制高點，曾經有過攀比風潮，要爭個全國最高，甚至世界最高。包括美國911事件在內，大家已經知道這種超高層在恐怖襲擊面前是很脆弱的，但很多人仍然會認為高層就是國家發達的標志。人類並沒有從這裡吸取太多教訓，依然在追逐超高層建設。
高層、超高層建築這種城市建設范式的源頭繞不開建築師勒·柯布西耶。20世紀初，他提倡用大規模的高層建築來建設現代城市，把房子盡可能蓋得高，高層可以帶來所謂的低密度，日照間距大就必然在高層建築之間留下大量的空地，這些大尺度的空地就可以更方便安排各種各樣的戶外活動、增加戶外綠化的面積等等來改善人與自然的親和條件，這是當年比較誘人的地方，也深刻影響了20世紀的城市面貌和至今幾代人的生活方式。
有意思的是，柯布西耶是法國人，但當年他這些主張在法國並不被看好。他設計的住宅被法國老百姓嘲笑為“居住機器”，說這種建築非常不人性化。柯布西耶當年提出的高度依賴技術進步、不斷提高城市超級承載力的壹套現代主義觀點，事後也被學界業界無數次反思，但是在大眾中，資本中，壹些做面子不做裡子的政客中，那些觀念仍然有很多的吹捧者和追隨者。
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