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日期: 2025-11-26 | 來源: 叁聯生活周刊 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
《親愛的小孩》劇照
不過到了最近幾年，國內建設超高層的風潮稍微勢弱。2022年，國家發改委也明確提出嚴格限制新建超高層建築，不得新建500米以上建築。這是強制性限高令，不允許政府為了面子工程、政績工程，盲目追求高層、超高層的建設。
叁聯生活周刊：不同城市處理問題的能力不壹樣，這些叁肆線城市，包括縣城的大密度高層住宅樓，相比於壹線城市，會不會面臨的問題更多？
尹稚：肯定會更多。
城市越小，它的基礎設施的保障能力就越弱。比如說供電的故障率，壹個大都會城市的電網保障度壹定是非常高的。壹般來說，高層住宅除了個別維修段定點定時關閉，其余時間段不會停電梯。但是國內很多小型城市的電網安全度沒那麼高，如果再出現點其他的短缺，電梯叁天兩頭停，會給居民造成很多不便。
另外，叁肆線城市的高層住宅面臨更多的偶發性事件和不安全因素。很多中小城市都出過壹個問題：住宅樓著火了，內置消防栓供水系統的水壓強度卻不夠。還有壹些管線是老化的，加壓以後管子就爆了。我見過的最極端的壹個案例是：很多年前，壹個城市明明沒有高層供水能力，卻蓋了壹個高層住宅樓。這樓裡7層以上老百姓想了個什麼辦法呢，他們在7樓修壹個大公共水房，水壓不夠的時候，用水就跑到7樓公共水房接水，從電梯裡拎上去。這些因素都很容易造成伍花八門的鄰裡糾紛。
叁聯生活周刊：我們面對的問題是，國內已經建成了大批的高層住宅。有什麼辦法能夠改善現存的問題？
尹稚：已經建成的高層住宅，公眾普遍關注的還是高層住宅的消防問題。
高層消防是由內部的安防系統和外部的救援系統互補完成的。外部救援，指的是撲救能力，通常跟雲梯和水柱的噴射高度直接相關。國內最普遍的雲梯就是叁伍拾米高。高層如果出現火災，完全指望外部救援的話，全球沒有哪個國家能保證萬無壹失。就算消防技術比較先進的美國，消防雲梯也爬不到超高層那麼高。
這時，更重要的是內部的安防和自撲救能力。住宅樓內的消防栓有沒有水？水壓能否持續保持？各種煙感火感探測器的功能怎麼樣？壹旦起火，短時間內能不能快速疏散？嚴格來說，高層的防火分區劃分比較細致，如果疏散通道老老實實按說明手冊規范使用，提供給居民的逃生時間是夠的，是可以通過帶有自封閉防火門的封閉樓梯間向下疏散逃生的。
《鄰居也瘋狂》劇照
我們還可以借鑒國際上高層住宅的消防手段。比如，日本因為人口密度高，可利用國土面積小，高層建築比較多。日本的集合住宅或高層住宅在每家陽台上增加逃生的速降繩、速降網。這些設施掛在陽台頂板上，危急情況下把它拉下來往腰上壹掛，能降到壹樓。美國的住宅，除了內部梯之外，外牆上會有折疊型的消防梯，掛鉤壹打開梯子就落下來了，人們可以沿著沒著火壹面的戶外消防梯逃生。這些都是在盡可能多地提供應急逃生可能性。
目前可以預見的是，往後，國內高層、超高層住宅樓建設會越來越少。北京市副中心建設就明文規定，住宅不許超過36米，大規模解決中國住宅有無問題或者講剛需問題的高峰期已經過去了。以居住使用為主的住宅已經臨近飽和期，群眾需求也不壹樣了。以前有無成套住房是第壹重要的事，現在舒適安全、環境質量慢慢成為更重要的考量。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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