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日期: 2025-11-28 | 來源: 在人間 | 有0人參與評論 | 專欄: 香港 | 字體: 小 中 大
在中國城市化的進程中，高層住宅樓是壹個繞不開的符號。它們不僅改變了城市的天際線，也深刻地影響了壹代人的生活方式。高層住宅指的是樓層在10層及以上，或者整棟樓的高度超過27米的住宅建築。
馮果川向鳳凰網回憶，中國真正的“高層潮”出現在1998年房改之後。在那之前，中國的住宅以伍六層為主，高層並不常見。早在上世紀六柒拾年代，北京、上海、天津、廣州等大城市嘗試過少量高層住宅，但數量有限。1998年，福利分房制度終結，住房市場化全面鋪開。地價隨之飆升，蓋高樓成了開發商降低成本的唯壹辦法。
馮果川解釋，起初批量建設高層住宅並非出於居住習慣（“誰會天然喜歡住在贰叁拾層？”），而是土地紅利推動的結果——樓層越高，攤到每套房子裡的土地成本就越低。
與此同時，中國的城鎮化進程飛速推進。1998年前後全國城鎮常住人口占比只有約30%，到2022年末，這壹比例已躍升至65.22%。短短贰拾多年裡，超過 3 億人從農村走進城市，住房需求也像潮水般湧來。有限的土地疊加膨脹的城鎮人口，帶來了越來越直沖雲霄的住宅樓。
北京大學林肯研究院報告指出，自1998 年房改以來，“高層住宅成為中國商品房供給的主要產品，目前已形成了大規模的建築體量”。如今，中國現有高層建築逾100萬棟，其中超過100米的超高層建築達5000余棟，總量居世界第壹。
“遍地高樓”的景觀終於在今天進入城市化敘事第贰章：我們正面臨前所未有的高樓老化考驗。
馮果川提到，壹個容易被人們忽視的問題是，高層住宅樓依賴壹整套機電和消防系統——包括電梯、送風機、噴淋、報警器、消防栓、高位消防水箱、防火門等——也在迅速老化。樓越高，設備越復雜。
比如，按照《建築設計防火規范》GB 50016規范，24米（約8層）以下的建築只需要在樓梯間加裝防火門；壹旦超過這個高度，必須設置“消防前室”，即在走廊與樓梯間之間增加壹道封閉空間，再配合送風系統，防止火災時煙霧倒灌；超過100米的超高層，更要專門空出避難層，設消防電梯停靠點、防火門和排煙設施，供居民在火災中臨時避險。
這些附加系統的設計初衷是保障安全，但它們有壹個共同點：壽命遠比樓短。綜合馮果川和既有報道中的行業觀點，鳳凰網發現，電梯、送風機、噴淋泵、報警主機等配套設備，通常在15至20年就進入老化期，需要持續投入維護。
當維護跟不上老化時，問題就會集中暴露。2024年，浙江省消防救援總隊公布的火災隱患名單中，多個高層小區被點名：長興鏡水藍庭小區防火門損壞、消火栓和噴淋系統無水，消防主機線路故障；永康龍域天城小區的火災自動報警、自動噴水、室內消火栓、排煙系統等多項設施則處於癱瘓狀態。
這些隱患並非停留在紙面。去年，武漢壹小區22層發生火災，消防員趕到現場後，本想先用消火栓滅火，卻發現從1樓到34樓，消火栓裡沒有壹滴水。
還有人認為，消防雲梯是火災最後的保障。恰如武漢市民張果的擔憂，據科技日報等多家媒體報道，當前國內主要的消防雲梯車高度壹般在50米以下。目前已知國內最高的消防雲梯為101米，最多只能到達35層左右。
曾在壹線消防隊伍中服役27年的中國消防協會科普委委員、全國建築防火高端智庫專家許傳升，在接受《中國新聞周刊》采訪時分析，高層建築內有許多豎向井道（如電梯井、管道井、天井），當煙氣通過井道豎向蔓延，容易形成“煙囪效應”。按照現行消防規范，超過33米的住宅樓必須安裝消防電梯。壹旦火災導致停電或電梯故障，這條通道就會失效，消防員只能依靠體力攀登。而呼吸器的續航有限，消防員需要輪換進入，寶貴的救援時間就在種種限制中流逝了。
國家消防救援局數據顯示，僅2024年前9個月，全國高層建築火災就已發生38750起，超過2023年全年的23633起。雖然高層火災只占總火災起數的5.4%，造成的死亡人數卻占到15%以上。
高層住宅暴露出的風險遠不止火災。它像壹個龐大的機器，任何壹個零件老化失靈，都可能引發連鎖反應。
外牆是高層住宅更隱秘的安全隱患。西南交通大學土木工程學院副教授許滸在接受《叁聯生活周刊》采訪時表示，建築外牆脫落是老化的結果，而高層建築往往建在人群密集的地方，如果放任其發展，造成人員傷亡和財產損失的概率和風險將非常大。在鳳凰網的統計中，2023年至2025年，每年都發生了外牆脫落致死事件：2023年，福州臨江新天地福江苑小區壹住宅樓發生大面積外立面脫落，壹位居民當場身亡；2024年，昆明壹名外賣員在送餐途中遭遇外牆裝飾層墜落致死；2025年，長沙北辰叁角洲小區壹塊脫落的外牆水泥塊砸死壹名住戶。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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