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日期: 2025-11-28 | 來源: 冰川思想庫 | 有127人參與評論 | 專欄: 香港 | 字體: 小 中 大
圖/視頻截圖
以消防安全為例，在此前的文章《長沙大火，燒出另壹個真相》中，我就寫過，超高層建築的消防安全，至今仍是壹個世界性難題。
現在的消防車作業高度，普遍只有100米左右，面對動輒200米、300米的摩天大樓，外部救援幾乎是杯水車薪，只能眼睜睜看它燒完。
而在香港，這個問題更加致命。因為這裡不僅樓高，而且樓老。
這次起火的宏福苑建於1983年，樓齡已過40年。在香港，像這樣高齡、高層、高密度的大廈比比皆是。
這些高聳入雲的老古董，管線老化，消防設施落後，想要徹底翻新，意味著天價成本。
而像這次壹樣，僅僅是進行外牆維修，包裹在樓體外的腳手架和圍網，就可能因為壹個小小的火星，變成奪命的導火索。
這不是換壹種腳手架材質，就能解決的系統性風險。只要依賴高層住宅的模式不改，住在雲端的普通人，就永遠坐在火藥桶上。
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香港的此次慘烈大火，不僅是香港的悲劇，更是內地城市的壹面鏡子。
在過去很長壹段時間裡，內地壹些城市，將“香港模式”奉為圭臬。我們不僅學來了土地財政，學來了預售制、公攤面積，更學來了對摩天大樓的深度迷戀。
曾幾何時，無論是壹贰線大城市，還是叁肆線中小城市，都認為樓越高越現代化，CBD越密集越繁榮。在有的地廣人稀的城市，並不缺土地，但也是動不動就規劃幾拾層的超高層住宅小區。
這種向天空要空間的沖動，往往並非基於真實的居住需求，而是源於對土地財政的依賴。說白了，壹旦敞開供應，地價下跌，會拖累房價下跌，地方財政會吃不消。
看看隔壁的日本(专题)東京，同樣是人口稠密，卻依然保留了大量低密度的“壹戶建”獨棟住宅，沒有把所有市民都趕上天。這說明，高密度並不等同於必須住摩天大樓。
壹味地追求高層、超高層，本質上是對土地資源的錯配。當城市不再向外從容生長，而是被迫向上野蠻生長時，風險的種子就已經埋下。
圖/視頻截圖
好在，風向已經變了。
這兩年，國家出台了嚴格的“限高令”，明確限制新建超高層建築，比如原則上，縣城都不能蓋18層以上的高樓了。這不僅是為了遏制土地財政依賴，降低對超高層建築的迷戀，更是對生命安全的底線回歸。
我們必須意識到，高樓不等於現代化，適度的低密度，才代表真正的宜居。
香港的宏福苑的大火，用最慘烈的方式告訴我們：土地供應，不能被人為制造的短缺所綁架。
如果為了維持所謂的資產價值，為了既得利益集團的蛋糕，而限制土地供應，壹邊是大量閒置未開發的土地，壹邊讓普通人困在雲端的鴿子籠裡，那麼我們建設城市的初衷，又是什麼？
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