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日期: 2025-11-28 | 來源: 冷杉RECORD | 有0人參與評論 | 專欄: 香港 | 字體: 小 中 大
肆拾年過去，大埔從“新市鎮”變成了“老社區”。包括宏福苑在內的多棟屋苑樓齡超過叁拾、肆拾年，外牆、排水、電線、公共空間都進入維修周期。
根據港府此前披露的數據，截至2021年底，香港樓齡達30年或以上的私人樓宇超過2.7萬幢；2009-2019年，樓齡超過35年的公屋比例由6%激增至24%。此外，香港還有大量“叁無大廈”，日久失修，管理混亂，存在較大隱患。
為了應對樓宇失修問題，香港特別行政區政府屋宇署於2012年6月30日起全面實施“強制驗樓計劃”，要求樓齡30年或以上的私人住宅，每隔壹段時間必須接受由政府認可的專業人士進行的結構與外牆檢查。計劃覆蓋大廈的主體結構、公用部分、外牆狀況，以及排水與防水系統等可能影響整體安全的部分。若檢查發現問題，業主需在指定期限內完成修繕，並由注冊承建商執行工程；相關報告與施工過程則由屋宇署負責審核。該計劃的目的，是為老化樓宇建立壹套制度化、標准化的安全檢查機制，避免因長期缺乏維護而引發事故。
港府屋宇署官網，宏福苑被列入強制驗樓驗窗計劃范圍。
按照“強制驗樓計劃”的規定，宏福苑早於2016年接受政府強制驗樓法定通知，而直至去年1月，時任業主立案法團才通過涉款共3.3億元的大型維修工程。
根據方案，每戶業主需攤分15.6萬至18.2萬元，分6期供款。此舉當時引起大批業主不滿，質疑造價過高及招標過程透明度不足，多次與法團爆發激烈爭執。
潘焯鴻稱，據他了解，強制驗樓計劃落地後，帶來了嚴重的貪污現象。他聲稱，正規的維修公司被排擠在外，工程被黑社會把持，而政府對違規行為采取放任態度。
潘焯鴻介紹，香港目前每年約有千億港元投入大廈維修，全部由業主承擔。業主通過法團代表大廈決策，而圍繞維修工程的“回傭”與貪污在行業內已非常公開化。他舉例，壹宗壹億元的維修工程，法團可能收取400萬的“回扣”，管理公司及其他環節亦各有分成。“小業主拿出來的錢，可能有叁肆成是被貪污了。”他認為，正因如此，承建商在實際施工中只能通過偷工減料來彌補成本。
據《南華早報》2024年4月報道，香港反貪污與反壟斷監管機構展開行動，因建築維修工程圍標拘捕 20 名嫌疑人。涉案人員包括承包商、顧問、中間人、業主立案法團成員及物業管理公司骨幹。
調查發現，嫌疑人通過操縱招標、誇大合同金額、幫助關聯承包商中標，並幹預項目監管與付款，違反了《防止賄賂條例》和《競爭條例》。涉案項目涉及香港島及新界的住宅、綜合用途及工業建築，單個合同金額從數百萬至數千萬港元，總額約 1.8 億港元。部分項目尚未授標，壹半已啟動施工。
香港廉政公署就維修工程可能涉貪展開調查。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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