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日期: 2025-11-29 | 来源: 每日人物 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
足够低的价格如今反而形成了一种吸引力。在沈阳做了10年房地产中介的郭子昂介绍，相比于2018年的房价巅峰时期，如今沈阳二手房的价格已经下跌了40%左右，平均20万元以内就能拿下一套二手房。这两年，他也遇到了抄底二手房的人，有一个在铁岭做生意的客户，陆陆续续买了30多套二手房，客户不挑楼层，买了很多顶层，“平均下来，一套房子差不多只要5万多元”。
相比于外地投资客，更早瞄准机会的是本地人。在哈尔滨做生意的李成亮早在三四年前就开始买二手房了，他很早就有买房收租的想法，但以前房价太高，不敢轻易入手。疫情后，房价开始下跌，他看准时机出手，到如今，手里已经有8套二手房了。每一套都只有20多平方米，一套平均13万元，8套房的总价，换算一下差不多就是原本一套新房的价格。
“白菜价”的老破小让很多资金有限的普通人也能上车。赵建德在辽宁抚顺开了5年猫舍，这两年生意渐渐稳定，手头攒下了一部分钱，于是开始琢磨投资。他以前在广东生活过一段时间，房东阿姨每天拎着一大串钥匙走街串巷，挨家挨户收房租，闲了就打打麻将。从那时起赵建德就向往那样的生活。
如今刚好房价下跌，今年5月，赵建德在沈阳买了一套50平方米，自带精装修的老破小，总价25万元，核算下来，一平方米只要5000元。不到一个月，赵建德再次出手，又入手了一套相似的老破小。
社交媒体上，更多人在观望。有人几乎每天发帖询问，“在沈阳买5套房收租，能躺平吗？”还有人劝大家把握机会，“真要有好的二手房大家都留着自己租了，碰见十几万的就赶紧下手吧”；也有外省人开始心动，发帖询问本地人，“手上有100万元，能去东北买房吗？”
▲ 社交媒体上有许多人发帖询问在东北买房收租。图 / 小红书截图
这些投资者们看中的，是房价跌到底后逐渐显现出的租售比优势，抱着抄底思维在谷底上车，如今人们能用更短的出租时间，快速回本。
这两年，投资老破小收租并不是一件新鲜事，几乎每个城市都有人投资，但东北地区的租售比一直都在最高梯队，根据诸葛找房数据研究中心分析，哈尔滨和沈阳的租售比都超过了3%。很多人在买二手房时只出几万块的首付，然后用租金抵掉贷款。清华大学城市规划硕士“趋势动物NickNie”在知乎上统计了截至2024年10月，国内主要城市租售状况，发现哈尔滨能做到以租养贷的小区数量最多，超过了26%，沈阳紧随其后。以租养贷小区数量最多的城市前10名中，东北地区的城市就占了四个，三个省会城市都在其中。
房本都没拿到，就租出去了
租售比优势的另一面是坚挺的租金，虽然房价下跌，但中心城区不缺租客。
好房子几乎一放出来就有人租。赵建德买的两套房子都在沈阳一环以内，周围就是大学城，离地铁、公交都很近，从一开始，他就瞄准了学生和年轻打工人。在看第一套房子时，赵建德就感受到了中心城区租房市场的火爆，他只看了半天的房子，前脚刚敲定，顺便把出租信息直接发在了网上，后脚就有人来联系租房，直接交定金，“房本都没拿到，就租出去了”，每月租金1300元。从看房到出租，只用了半天时间。
事实上，刚决定投资二手房时，家人都不同意，赵建德和妻子的婚房买在了高岗，如今已经跌了30多万元，“每天都闹心”，家人害怕他这次又亏钱。第一套房的顺利出租给了他信心，他才加紧步伐又买了另一套，两套老破小几乎完全相同，破旧的老楼，但屋里是简约风精装修，“年轻人指定喜欢”，第二套也只花了三天就租出去了。
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