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日期: 2025-11-29 | 来源: 每日人物 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
▲ 图 / 《玫瑰的故事》
但现在的老破小投资明显变了，逻辑已经从短线投资变成了长线投资。即便是投资客，也形成了一种共识：钱生钱没那么容易了。
养老保险
在房地产行业里，人们把投资老破小称为“养老项目”，很多人把它当成一种养老保险。
对于一些难以找到稳定工作的人来说，抄底老破小成了唯一可行的养老金补充计划。赵建德很早就进入社会了，辗转过很多行业。17岁的时候，他不顾家里人反对，兜里揣着600块钱，就只身跑到了沈阳。
先是当起了纹身师，后来又揣着积蓄去了北京做房产中介，赶上行业遇冷，做了一年多没什么起色。于是又带着一万块去了义乌，想做小饰品生意，学了两个多月，什么都看不懂，钱花得差不多，也不好意思回家，赵建德只能继续南下，被中介拉去东莞进了厂。在厂里干累了，又出来创业做劳工中介，每月最高时能赚两万多元，可疫情来了以后，又赔了。
那几年赵建德几乎没赚到钱，也没有存钱的概念，今天有钱今天花，不愁以后，反正还年轻。
在广东创业失败后，赵建德回了老家，跟着亲戚做德文猫繁育，开猫舍，到2022年时，才开始渐渐赚到钱。去年，赵建德30岁了，结了婚，有了小孩，他的心态这才发生了改变，开始为以后考虑了。
▲ 赵建德的猫舍账号。图 / 小红书截图
首要解决的就是养老保险的问题。赵建德为此想过很多种方案，首先，在现在的经济情况下，找一个能交社保的工作肯定行不通；后来又想交商业保险，但商业保险是每年存钱，10年以后一次性取出，连续10年把钱都存进保险公司，也看不到现钱，总感觉不太稳妥。他还想过找个公司挂靠交保险，可算了一下，一个人交够社保就要将近20万元，夫妻二人就接近40万元，而且从60多岁才开始领养老金，“还不一定能活到多大岁数”。
于是，投资二手房变成了最可行的办法。花20多万元买一套房，每月都有稳定收益，而且房子就握在自己手里，哪怕有一天真的出现意外，“也算是给家里人存了点钱”。
投资二手房也经历了谨慎的计算。一套二手房必须在15年内回本，赵建德才会入手，这像是一个节点，15年后，赵建德45岁，如果还没回本，也很难有心力再做买卖赚钱了。而且那时候刚好到了小孩中考升学的阶段，正是用钱的时候，赶上房子回本了，“手头也更宽裕”。等小孩成年，不管新旧，还能留几套房子给儿子。
郭子昂也把买二手房当成给自己交养老金。房价下跌后，他开始主做二手房生意，遇到合适的房源，自己也会入手，前年，就买了一套老破小，当时的价位还没跌到谷底，回本年限也比较长，估计要15年左右。今年价格低，他又入手了一套，“只要10年就能回本”。
人到30岁了，郭子昂也开始为以后做打算。房产中介的工作不交社保，养老要自己想办法。工作本身也不好干，时间不固定，经常在休息时，客户一个消息就要起身看房了。尤其现在房价下跌，成交难，有时候甚至带了一年的客户都不会成交，“感觉心很累”。郭子昂打算多投点二手房，“越早退休越好”。
尽管租售比已经很吸引人了，但实际上，二手房市场总体还是冷的，投资客并没有想象中多，省外的就更少。郭子昂从没有接待过外地客户，作为公司的销冠，他2020年时一个月就能卖十几套二手房，也就是说，两三天就能卖出一套，可如今，一个月只能卖出两三套。
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