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_NEWSDATE: 2025-12-01 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
加拿大那些房价负担能力恶化的城市
虽然加拿大大多数主要城市市场的房价可负担性有所改善，13个城市中有10个城市的房价有所下降，但蒙特利尔、哈利法克斯和弗雷德里克顿的情况并非如此。这三个市场的共同点是，房屋销售依然强劲，因为平均房价仍然与收入水平相当。这三个城市的房价均低于60万加元，这有助于维持稳定的购房需求。
加拿大的借贷成本和住房负担能力接下来会如何变化？
近几个月来，借款人享受了一段利率优惠期；加拿大央行今年秋季两次降息，累计降息50个基点，将基准利率降至2.25%，这是自2022年以来的最低水平。但短期内似乎不会再有降息了；在10月29日最近一次的利率公告中，加拿大央行管理委员会在一份声明中表示，他们认为当前的货币政策“大致合适”，足以支持经济和当前的通胀增长速度。
这个基准利率——也称为隔夜贷款利率，被消费贷款机构用于设定其优惠利率，而浮动利率贷款产品又以此为基础。这意味着，除非经济出现新的困境迹象，否则浮动抵押贷款利率在可预见的未来不太可能下降。
然而，固定抵押贷款利率的走势则更难以预测，因为其定价基于债券收益率——而债券收益率又受诸多市场因素的影响，尤其与美国经济形势密切相关。目前，加拿大基准收益率之一加拿大政府五年期国债收益率（贷款机构以此来确定五年期固定抵押贷款利率）在最近几周徘徊于2.8%附近后，已降至2.6%左右。这主要是由于市场普遍预期美联储将在12月降息。尽管加拿大央行似乎正处于观望状态，但美联储的降息仍会对加拿大市场产生影响，并可能为固定利率走低铺平道路。
对于正在购房或即将续签抵押贷款的人来说，需要注意的是利率形势可能瞬息万变。目前市场上的利率——五年期浮动利率3.45%，五年期固定利率3.79%，是近年来最低的利率之一。明智的做法是锁定利率或获得贷款机构的全面预批，以确保能够享受这一优惠利率，通常可以锁定长达120天。如果在此期间利率上涨，将受到保护；同时，如果利率下降，仍然可以获得最低的利率选择。
REF: https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/housing-affor...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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