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日期: 2025-12-02 | 来源: 第一财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 越南 | 字体: 小 中 大
近期，越南河内等主要城市掀起抢房潮——部分新盘开盘即“日光”、社会住房申请者通宵排队、房价持续飙升。
有人倒卖社会住房赚差价，高额价差让他们宁愿彻夜排队；有人则盯上“行政区划调整传言”，通过消息炒作让房价暴涨。
这波越南“抢房潮”究竟是真实需求爆发，还是“谣言式炒作”的泡沫游戏？在结构性矛盾与投资热潮交织下，越南楼市未来走势备受关注。
“排队抢房”正在越南上演
排队购房、房价越涨越抢手、倒卖房子赚差价……这些熟悉的套路正在越南上演。
据越南当地媒体报道，2025年第三季度，在越南的河内等大城市出现了一种现象——新开盘的项目价格高于去年同期，但仍有良好去化，不少楼盘在开盘首日就“售罄”。
今年10月，一个位于河内、名为“阳光传奇城（Sunshine Legend City）”的经济适用房楼盘推出1000套房源，竟吸引4000人次登记预订，正式开盘当天就“日光”了。
越南建设部（Ministry of Construction）数据显示，今年第三季度，河内全市场平均初级销售价格达到8000万越南盾/平方米（约合人民币(专题)2.1万元/平方米），较年初上涨5.6%，较2024年同期上涨33%。许多高端项目的价格高企，达到1.5亿至3亿越南盾/平方米（约合人民币4万元至8万元/平方米）。
根据世邦魏理仕（CBRE）数据，河内公寓的涨幅领跑全越南，2025年上半年，河内推出的公寓中，60%的定价高于8000万越南盾/平方米，且从2024年第三季度起，已无任何新项目价格低于6000万越南盾/平方米（约合人民币1.6万元/平方米），高端项目大量定价超过1.2亿越南盾/平方米（约合人民币3.2万元/平方米）。
胡志明市方面，2025年第三季度新推公寓楼盘售价在8000万至1.2亿越南盾/平方米，最高达1.5亿越南盾/平方米。
2025年第三季度，在越南全国公寓售价增长率中，河内位居榜首，紧随其后的是岘港市，而胡志明市的售价也有显着增长。
此外，越南建设部在11月还披露，存在排队购买社会住房后转售赚取2亿至5亿越南盾（约合人民币5.4万至13.4万元）差价的行为。
越南的社会住房是政府为中低收入群体、工人、年轻公务员、城市新居民等提供的可负担住房项目，强调合理价格以及政府支持，售价一般远低于同板块的高端商品房，是当地一种介于市场化与保障房之间的住房供应体系。
有越南媒体报道称，近期在许多地方，社会住房项目开盘时，数百名居民不得不从晚上开始排队等待提交申请，有些地方甚至出现了抢报名的拥挤场面，这表明实际需求很大，但供应有限。近期网络上出现的越南人通宵排队抢房“名场面”，大多数都是当地居民抢购社会住房项目的火爆场景。
当地楼市存在“谣言式炒作”
实际上，越南几个主要大城市的公寓价格并不是今年才开始涨的，此前已经连涨了很多年。
根据越南房地产经纪人协会（VARS）数据，从2019年到2024年年底，河内公寓一手价格上涨超过72%，岘港上涨近50%，胡志明市上涨34%。
中国驻越南大使馆经济商务处网站也援引越通社报道称，2024年，越南公寓价格曾大幅上涨，其中河内市的公寓房价同比增长约40%至50%，河内市部分公寓的房龄已有近10年，但其价格仍高达9000万越盾/平方米（折合人民币25000元/平方米）。胡志明市公寓价格与2023年相比上涨约20%至30%，岘港、芹苴等其他一些省市公寓价格也处于高位。
那为何近期越南部分城市的房价上涨和抢房情况会引发关注？
越南建设部网站近期刊登的一篇文章显示，尽管越南主要城市的公寓价格在多年大涨后趋于稳定，但许多省份的地块和独立住宅却再次升温，这并非出于健康的市场原因。
该文章称，目前越南房地产市场中存在不少“谣言式炒作”，部分涨势来自未经证实的行政区划调整传闻，例如有地区短短数月内上涨20–30%，主要基于某些地方可能会并入大型城市区域的传言。部分地区由于胡志明市及龙城国际机场等大型基建，涨价也格外猛烈。
对此，越南建设部警告称，缺乏真实需求或规划依据的涨价将导致市场波动，并提升买家风险。
此外，“抢房潮”背后，也有越南房地产市场积弊已久的结构性矛盾因素。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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