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日期: 2025-12-02 | 来源: 万维读者网 | 有1人参与评论 | 专栏: 中国房市 | 字体: 小 中 大
中国房地产的“寒冬”不仅没结束，还在加速冻透。
最新数据显示——
二手房价已连续 43 个月下跌，且跌幅继续扩大。
百城二手房 11 月 环比全跌、同比全跌，无一幸免。
这已不是调整，而是趋势性坠落。
二手房连跌 43 个月：全面下滑，没有例外
中指研究院 12 月 1 日公布的最新报告显示：
11 月百城二手房均价：13,143 元/㎡
环比 -0.94%（跌幅扩大）
同比 -7.95%
100 个城市全部下跌 → 43 个月未见止跌
分城市看：
一线城市：环比 -1.15%、同比 -5.62%
二线：环比 -0.98%、同比 -8.24%
三四线：环比 -0.81%、同比 -7.47%
跌势全面蔓延，仍在继续加深。
为什么二手房比新房更能“看穿行情”？
二手房价格才是真正的市场温度计。
因为新房价格被各种政策“托着”：
土地价格绑死
政府限价
开发商策略性报价
期房预售制度
各地稳楼市行政干预
而二手房就是真金白银买卖双方的博弈结果。
买家信心、经济活力、供需关系……都直接反映在价格上。
二手房跌不停，说明——
楼市根本性需求不足
购房者信心断崖式下滑
市场还没到底
新房价“看似上涨”，但真相是结构性虚涨
11 月百城新房价格：
环比 +0.37%
同比 +2.68%
但这不是市场变好了，而是：
核心城市推出高端改善项目（上海、成都、杭州等）
偏贵的新盘拉高了整体均价
供应量仍处低位
换句话说：
新房是在“虚高”，二手房在真实下跌。
这才是最危险的市场信号。
销售端持续承压 房企大规模“掉队”
截至 11 月，房企销售数据继续恶化：
千亿房企只有 8 家（同比少 1 家）
500–1000 亿房企仅剩 6 家（同比少 2）
300–500 亿房企只剩 7 家（同比锐减 9）
百亿规模房企扩容至 45 家（意味着更多大房企跌落至中低段）
这是明显的结构性下沉。
更“诡异”的是：
11 月 30 日中指院 & 克而瑞竟然罕见缺席月度销售榜发布，引发业界揣测。
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