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日期: 2025-12-02 | 來源: 萬維讀者網 | 有1人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
中國房地產的“寒冬”不僅沒結束，還在加速凍透。
最新數據顯示——
贰手房價已連續 43 個月下跌，且跌幅繼續擴大。
百城贰手房 11 月 環比全跌、同比全跌，無壹幸免。
這已不是調整，而是趨勢性墜落。
贰手房連跌 43 個月：全面下滑，沒有例外
中指研究院 12 月 1 日公布的最新報告顯示：
11 月百城贰手房均價：13,143 元/㎡
環比 -0.94%（跌幅擴大）
同比 -7.95%
100 個城市全部下跌 → 43 個月未見止跌
分城市看：
壹線城市：環比 -1.15%、同比 -5.62%
贰線：環比 -0.98%、同比 -8.24%
叁肆線：環比 -0.81%、同比 -7.47%
跌勢全面蔓延，仍在繼續加深。
為什麼贰手房比新房更能“看穿行情”？
贰手房價格才是真正的市場溫度計。
因為新房價格被各種政策“托著”：
土地價格綁死
政府限價
開發商策略性報價
期房預售制度
各地穩樓市行政幹預
而贰手房就是真金白銀買賣雙方的博弈結果。
買家信心、經濟活力、供需關系……都直接反映在價格上。
贰手房跌不停，說明——
樓市根本性需求不足
購房者信心斷崖式下滑
市場還沒到底
新房價“看似上漲”，但真相是結構性虛漲
11 月百城新房價格：
環比 +0.37%
同比 +2.68%
但這不是市場變好了，而是：
核心城市推出高端改善項目（上海、成都、杭州等）
偏貴的新盤拉高了整體均價
供應量仍處低位
換句話說：
新房是在“虛高”，贰手房在真實下跌。
這才是最危險的市場信號。
銷售端持續承壓 房企大規模“掉隊”
截至 11 月，房企銷售數據繼續惡化：
千億房企只有 8 家（同比少 1 家）
500–1000 億房企僅剩 6 家（同比少 2）
300–500 億房企只剩 7 家（同比銳減 9）
百億規模房企擴容至 45 家（意味著更多大房企跌落至中低段）
這是明顯的結構性下沉。
更“詭異”的是：
11 月 30 日中指院 & 克而瑞竟然罕見缺席月度銷售榜發布，引發業界揣測。
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