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日期: 2025-12-02 | 來源: 加西網 | 有18人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）北溫市此前面臨省政府要求，必須在12月31日前找到安置6000多套新住宅的方案。近日，北溫市通過綜合條例修訂 為獨立屋社區引入多戶住宅鋪路。
根據《北岸新聞》的報道，北溫市議會近日通過壹攬子條例修訂，旨在允許在原本以獨立屋為主的社區建設多戶住宅，從而使城市符合省政府最新住房要求。
但是，批評者指出，這些改變力度有限，難以真正促成議會希望增加的“貼地式”家庭住房。
省府限期逼近 城市需填補逾 6,500 戶缺口
根據BC省的規定，各市府須在今年 12 月 31 日前更新官方社區規劃與分區條例，清除阻礙未來 20 年所需住房建設的監管瓶頸。北溫市府資料顯示，現行分區條例下，城市住房供應缺口達 6,556 戶。
自 6 月起，市議會壹直致力制定策略，希望透過在低密度社區加入更多住房類型，以及在伍處市有土地上開發，以滿足省府要求。
多戶住宅覆蓋范圍擴大 部分區暫獲豁免
根據新規，St. Andrews Avenue 以東、Mahon Avenue 以西的約 4,300 個住宅地塊，未來可興建最多肆戶住宅；介於上述范圍內的另約 600 個獨立屋地塊則可興建最多六戶。
大路（Grand Boulevard）及東 19 街、東 10 街附近的歷史保護區將暫時豁免，以讓市府有更多時間研究兼顧保育與增建住房的方案。
另外，伍塊市有土地（包括北溫消防局駐地、市政廳地塊、Harry Jerome 地塊及 East First Street 100 段沿 Alder Street 的未開發土地）將納入可提供 約 900 戶 的額外住房容量。公眾普遍支持 但憂設計規范限制發展
在議會表決前，幾乎所有發言的居民均支持修訂，但希望城市設計指南不要成為新屋開發的阻礙。
退休護士 Reneé Woywitka 表示，條例變更有助扭轉年輕家庭因負擔不起住房而離開的趨勢。“這麼多土地空著簡直是種浪費”，她說，“我周圍無人買得起他們從小長大的北溫獨立屋，這讓家庭難以彼此照應”。
居民 Andrew Robertson 認為，讓過去數拾年幾乎毫無變化的低密度區域增加住房是“早該做的事”，但他也提醒改動不足。
“這是值得稱贊的壹步……但與我們的住房需求相比，改變的規模實在太小”，他說，“令人擔憂的是，我們可能只是為了滿足省府的紙上要求，而不是趁機真正解決住房短缺”。
房屋設計師、Vernacular Group 副總裁 Mehrdad Rahbar 指出，按照市府的設計指南，多戶住宅的最大可建樓面面積僅比現行獨立屋增加約 10%，令建商更可能選擇較簡單的獨立屋方案。
“多數客戶不太可能增加單位數量，而是傾向建更大的單壹單位——最終導致房價更高”，他呼吁議會重新檢視樓面面積上限。
市府工作人員解釋，樓面限制的用意是減少建築體量，使多戶住宅“從街景看起來更協調”。
最終，條例以 6 比 1 通過。
市議員：不是全面改革，但必須行動
多位議員強調，本次修訂並非對官方社區規劃的全面改革，相關工作仍在進行。
議員 Shervin Shahriari 表示：“我們是否在社區關切、開發可行性與省府要求之間找到了完美平衡？只有時間能證明。但我們必須在期限與目標下行動。希望這些改變能讓我們的孩子與家庭繼續留在我們所愛的社區”。
他補充說：“我們需要密度，也需要行動。做點事，總比什麼都不做好”。
唯壹投反對票的議員 Tony Valente 表示，他的反對是為了抗議省府未給予城市足夠時間進行更多公眾咨詢。
市長 Linda Buchanan 亦批評省府以強制方式要求市府增加住房，並呼吁高級政府應承擔起興建必要基礎設施的財政責任。她同時指出，盡管有人認為改革力度仍不足，但這仍是朝解決住房需求邁出的謹慎壹步。
“每壹戶新建成的住房背後，都有真實的人、有家庭、有故事”。她說，“我們聽到了許多工作者只想住在工作地點附近，而不是在遙遠的郊區通勤數小時；也有在本地養大孩子的家長，希望他們的子女與孫輩仍能在這裡生活”。
這項改革或將成為北溫應對住房危機的又壹步關鍵嘗試。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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