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日期: 2025-12-03 | 來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）自溫哥華在 2017 年推出空置稅以來，城市內空置住宅數量首次降至 1,000 套以下。
（溫哥華市府）
這是該市發布的年度空置稅報告中的主要發現之壹。空置稅的目標包括打擊房地產炒作、增加租賃住房供應，並為市政府主導的住房項目創造財政來源。
2024 年共有 979 套住宅被認定為空置，比 2023 年減少 94 套。換句話說，2024 年記錄的空置率為 0.49%，創下新低，而 2017 年的空置率為 0.90%。
於本周壹發布的報告指：“雖然在溫哥華這樣壹個動態的住房市場中，將變化歸因於單壹政策（如空置稅）並不容易，但市府工作人員持續觀察到積極趨勢”。
報告同時表示，移民、租賃需求與供應、建築活動以及住房擁有成本等因素，也在影響溫哥華的住房市場。
“增加租賃選擇”
報告稱，仍有“持續證據”顯示空置稅正在減少溫哥華的空置住宅數量，並增加住房供應。
根據市府空置稅數據，從 2017 年至 2024 年，申報為空置的房屋數量減少了 67%。
報告寫道:“這些原本空置的住宅中，有許多已進入長期租賃市場，在空置率極低的艱難市場中增加了租賃選擇”。空置稅迄今已為市府帶來 1.943 億加元，用於通過社區住房激勵計劃（CHIP）等途徑，支持新建社會住房、支援性住房、非盈利合作社住房，以及購置土地等。
部分受資助項目包括：- Entre Nous Femmes Housing Society 獲得 537 萬加元，用於在 Adanac 街 1656 號建設 97 套社會住房。
- YWCA 獲得 400 萬加元，用於在 Slocan 街 388 號開發壹棟六層混合用途租賃住宅大樓。大樓包含 70 套可負擔住房，其中 36 套將由 YWCA 取得。
- First United Church Community Ministry Society 與 Lu’ma Native BCH Housing Society 獲額外 3 萬加元，用於在東前街 320 號為城市原住民建造 103 套社會住房。
- Hopehill Living in Community Society 獲得 23.3 萬加元，用於在 East Fifth Ave 3321 號開發 64 套面向長者的非市場租賃住宅。
住房狀態申報與稅率
為了確定是否需繳納空置稅，房主必須每年申報房產狀態。
申報為空置、經核查認定為空置，或因未申報而被視為“推定空置”的房屋，將按照房產的評稅價值征收空置稅。
空置稅率自 2017 年設定為 1%，2020 年提高至 1.25%，2021 年起提高至 3%。
大多數住宅並不受空置稅影響，包括全年至少六個月作為主要住所的住宅、全年至少六個月出租的住宅，或符合空置稅附例中豁免條件的住宅。
Shaughnessy 空置占比最高
報告還指出：- 整體出租單位數量持續增加，其中以公寓（condo）增長最為顯著。
- 2023 至 2024 年間新增 1,006 套出租房屋，其中 769 套為公寓，311 套為獨立屋。
- 市中心擁有最多的空置和豁免房屋數量。
- Shaughnessy 社區的未居住房屋比例最高，相對於該社區需申報的住宅數量而言比例顯著。
溫哥華是加拿大首個實施空置稅（也稱“空屋稅”）的城市。近年來，漢密爾頓、奧克維爾、渥太華和多倫多等城市都推出了類似稅種。
省級與聯邦政府也實施了針對空置或未充分使用住房的稅種，例如 B.C. 的“投機與空置稅”和聯邦的“未使用住房稅法案”。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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