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日期: 2025-12-04 | 来源: 香港直通车 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
第二次激增：2003年沙士疫情，政策组合拳激活市场
2003年，非典疫情席卷香港，给刚有起色的经济蒙上新的阴影。
失业率冲上8.8%的历史高点，企业成批倒闭，断供潮再起。当时全港负资产数量突破10万宗——每五个供楼者中，就有一个发现自己的房子已不值所欠贷款。
银主盘市场随之急速升温。那年全港拍卖成交超过3500宗，比1997年风暴时还高出近七成。
危急时刻，转机悄然到来。
中央与香港特区政府联手出招：CEPA协议如期落地，内地游客赴港手续简化；香港则推出"资本投资者入境计划"，投资650万港元（约当时一套住宅总价）即可申请移民。
这套组合拳效果立现。内地买家比例从2003年的1.1%开始逐年攀升，资金如活水般注入香港楼市。
市场被重新激活。房价不仅快速回升，更开启新一轮增长周期，带动整体经济走出低谷。
而那些在2003年市场最低迷时，果断入手银主盘的投资者，大多在随后的年份里见证了资产的数倍增长。
他们的选择，再次印证了那句老话——危机中往往藏着最好的机会。
第三次激增：2020年新冠疫情叠加高息，减息周期与撤辣政策托底
2020年，疫情阴影笼罩全球，香港楼市迎来又一轮严峻考验。
当美国进入加息周期，实行联系汇率制的香港不得不被动跟随。利率持续攀升，让不少业主的月供压力陡增。与此同时，经济放缓导致失业问题浮现，特别是自由职业者和中小企业主收入骤降，断供个案明显增加。
数据揭示了市场的寒意：2024年全港银主盘成交量达495宗，虽未及2003年高峰，却创下2009年以来15年的新高。
值得注意的是，其中超过四成源自利率较高的财务公司“二按”项目。楼龄较新的住宅成为重灾区，部分单位叫价比原业主买入价低了三成以上。
面对压力，政策开始转向。
2024年2月底，香港政府宣布全面撤销楼市“辣招”，大幅降低了入市门槛。市场反应迅速，价量齐升，银主盘消化速度明显加快——仅一个月时间，银主盘数量就从316间降至262间。
与此同时，随着美国步入减息周期，香港利率也随之下调，供楼负担得以减轻，断供压力有所缓解。
当前市场呈现出一个有趣的窗口：总价5000万港元以下的银主盘，普遍有10%-15%的议价空间；部分急于出手的豪宅，降价幅度甚至超过25%。对于有准备的买家而言，这或许是一个值得仔细审视的时机。
历史的经验在默默提醒：每一次市场的深度调整，都可能孕育着下一轮机遇的起点。
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