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日期: 2025-12-04 | 來源: 香港直通車 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
第贰次激增：2003年沙士疫情，政策組合拳激活市場
2003年，非典疫情席卷香港，給剛有起色的經濟蒙上新的陰影。
失業率沖上8.8%的歷史高點，企業成批倒閉，斷供潮再起。當時全港負資產數量突破10萬宗——每伍個供樓者中，就有壹個發現自己的房子已不值所欠貸款。
銀主盤市場隨之急速升溫。那年全港拍賣成交超過3500宗，比1997年風暴時還高出近柒成。
危急時刻，轉機悄然到來。
中央與香港特區政府聯手出招：CEPA協議如期落地，內地游客赴港手續簡化；香港則推出"資本投資者入境計劃"，投資650萬港元（約當時壹套住宅總價）即可申請移民。
這套組合拳效果立現。內地買家比例從2003年的1.1%開始逐年攀升，資金如活水般注入香港樓市。
市場被重新激活。房價不僅快速回升，更開啟新壹輪增長周期，帶動整體經濟走出低谷。
而那些在2003年市場最低迷時，果斷入手銀主盤的投資者，大多在隨後的年份裡見證了資產的數倍增長。
他們的選擇，再次印證了那句老話——危機中往往藏著最好的機會。
第叁次激增：2020年新冠疫情疊加高息，減息周期與撤辣政策托底
2020年，疫情陰影籠罩全球，香港樓市迎來又壹輪嚴峻考驗。
當美國進入加息周期，實行聯系匯率制的香港不得不被動跟隨。利率持續攀升，讓不少業主的月供壓力陡增。與此同時，經濟放緩導致失業問題浮現，特別是自由職業者和中小企業主收入驟降，斷供個案明顯增加。
數據揭示了市場的寒意：2024年全港銀主盤成交量達495宗，雖未及2003年高峰，卻創下2009年以來15年的新高。
值得注意的是，其中超過肆成源自利率較高的財務公司“贰按”項目。樓齡較新的住宅成為重災區，部分單位叫價比原業主買入價低了叁成以上。
面對壓力，政策開始轉向。
2024年2月底，香港政府宣布全面撤銷樓市“辣招”，大幅降低了入市門檻。市場反應迅速，價量齊升，銀主盤消化速度明顯加快——僅壹個月時間，銀主盤數量就從316間降至262間。
與此同時，隨著美國步入減息周期，香港利率也隨之下調，供樓負擔得以減輕，斷供壓力有所緩解。
當前市場呈現出壹個有趣的窗口：總價5000萬港元以下的銀主盤，普遍有10%-15%的議價空間；部分急於出手的豪宅，降價幅度甚至超過25%。對於有准備的買家而言，這或許是壹個值得仔細審視的時機。
歷史的經驗在默默提醒：每壹次市場的深度調整，都可能孕育著下壹輪機遇的起點。
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