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日期: 2025-12-05 | 來源: 自由時報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
日本高市政府預定明年1月提出“外國人政策基本方針”，其中將對外國人購地、取得不動產加強監管，也可能制定新法強化外國人及外國資本取得土地的規制。自民黨“外國人政策本部”本部長新藤義孝，日前在壹項會議中強調“土地與國家的主權密不可分，誰來持有、如何利用，是極為重要的問題。”也顯見日本這波對外國人取得日本土地的政策盤整，不僅在防止外國資金炒作日本不動產，而且還具有國土保安的用意。
外國人政策在今年7月舉行的參院大選中意外成為選戰的焦點之壹，處於被動狀態的自民黨在選戰中受到嚴重批評，高市上任後決定對外國人政策進行檢討，自民黨成立“外國人政策本部”，內閣還有經濟安保相小野田紀美兼任“與外國人秩序共生社會推進擔當相”負責統籌相關政策，高市政府預定明年1月提出“外國人政策基本方針”。
外國人政策方針的主要內容將包括外國人居留、歸化制度的檢討，還有外國人或外國資金取得日本不動產的加強管制與限制，對旅客或訪日客等短期滯留者的管理與對策（例如觀光公害等），整頓、規范社會福利與社會保障制度，以避免制度濫用，以及兼顧經濟需求（勞動力）與社會安全考量等。
其中被視為重點之壹的外國人購買土地問題，因為近年中國人爆買日本房地產的新聞屢見不鮮，也成為社會關注的議題。
事實上，日本政府目前尚無法全面掌握外國人取得不動產的全貌。日本經濟新聞報道，以往依據“農地法”的許可申請，或“國土利用計劃法”所規定的大面積土地交易，雖會要求提供國籍資訊，但政府並沒有壹套統壹管理機制。
政府現正規劃，在不動產交易中所有者變更（移轉登記）時要求共享國籍資訊，並將該資訊登錄至資料庫，預計於2027年度開始運用。
日本在2021年制定“重要土地等調查法”，要求機密情報匯集等重要據點周邊的土地買賣，必須在交易前義務申報，以防止外資等不正取得為目的的土地利用，但對外國人本身的土地取得施加規制尚未納入范圍。
近年中國人爆買日本房地產方式有幾種，其中壹種是以投資目的在都會區購買房地產，並於短期內脫手獲利，集英社電子版分析指出，由於日圓貶值，在東京投資房地產的回報率約5%，高於北京、上海的2%。
報道指出，東京江東區豐洲地區，中國富有層購買塔樓公寓的案例增加，有特定公寓的住戶中，約20%是中國人。豐洲以外，如中央區晴海、江東區東雲、有明、港區芝浦．港南、品川區東品川等灣岸地區，也有多則報道指出中國富人買進塔樓公寓正在增加。
實際上，在品川區天王洲、港區芝浦等灣岸地區的中古公寓價格，已跳升至分售當時的2~3倍，此類傳聞時有所聞。
另外壹種是對於旅游設施的投資，日本經濟新聞在今年3月做的專題報道，在過去1年中，日本至少有67處旅游設施落入中國資本手中，這些設施分布在日本的39個市鎮中。 包括北海道的贰世谷與富良野，長野縣的白馬，栃木腺戨群马县絾揪i娜展狻⒛切耄衲未ǖ南涓哺韻氐娜群Ｓ胍煉埂�
中國投資者之所以積極收購，部分原因是日圓疲弱、中國富人尋求海外資產配置，以及日本許多老牌旅館面臨後繼無人的困境。有報道甚至提到，中國資本在收購溫泉旅館時，出價通常是日本當地買家的2倍。
第叁種讓日本感到威脅的是，中國人大舉收購日本離島、水源、森林用地和軍事據點附近土地。日本政府去年底公布重要安保設施周邊土地和建物的利用狀況，2023年度的1萬6862件交易紀錄顯示，有2.2%（371件）被外國人和外國公司取得，其中有5成以上（203件）為中國買主。另外集英社的報道也指出，至2023年為止的資料顯示，外國人取得日本森林的案例已有358件、2868公頃，光這2年就以相當速度推進。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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