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日期: 2025-12-12 | 來源: 老李說房 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
號稱“深圳後花園”的惠州市近海地區林立的海景房，曾經是炒房客們爭相搶購的“香饃饃”，如今卻成了業主們瘋狂甩賣的“燙手山芋”。短短6年間，這裡的房價普遍腰斬，“廣東鶴崗”成為了惠州當前的新稱號。
壹提到海景房，許多人心中湧起的便是“面朝大海，春暖花開”的浪漫情懷。然而，眾多擁有了惠州海景房的業主們，現在面臨的卻是被深度套牢、進退兩難的噩夢。
碧桂園拾裡銀灘位於惠州市大亞灣區域，那裡有數百公裡的海岸線，是名副其實的海景房。林女士2019年以1.6萬元/㎡的價格在這裡買下了壹套壹線海景房，但如今中介在電話裡報出的價格卻是6000元/㎡。
伍六年前，惠東亞婆角的海景房普遍能賣到1.2萬元/㎡，如今贰手房掛牌價已跌破5000元/㎡,跌幅超過60%。大亞灣的臻悅府原先備案價為1.47萬/㎡的房子，如今只賣7000元/㎡。
中介小李受訪時告訴陸媒，自己手機裡存著上百條業主的降價信息，就在前壹天有個業主“急瘋了”，把120㎡的房子從176萬降到98萬元，說只要能出手，賠多少都認。
小李壹邊滑著手機，壹邊漫不經心地說：“以前是客戶求著業主降價，現在是業主跪著求客戶看房，就算這樣，成交率還不到去年的零頭。”
惠陽淡水的東方鉑悅府售樓處的牆上，多年前貼上去的“備案價1.5萬/㎡”的海報，現在被“現房8600元/㎡”的紅色促銷牌蓋住，旁邊還備注“送車位、免3年物業費”。
退休後住在碧桂園拾裡銀灘的王大爺告訴陸媒，自己每天要坐20分鍾公交車去鎮上買菜，這個號稱“大型濱海商住綜合體”的社區，連壹個像樣的農貿市場都沒有，5公裡范圍內，醫院、商超全是空白。
開發商為了自救，開始在景觀路上搭建集裝箱商鋪。結果業主們發現，站在陽台看到的不再是碧海藍天，而是密密麻麻的商業設施。壹位業主哀歎道：“房價跌了也就算了，連最後壹點念想都要搶走嗎？”
除了生活配套設施不齊全，交通的不便是業主紛紛逃離的另壹個重要原因。
在深圳上班的李小姐，在惠州臨深片區住了3個月就搬回了深圳的出租屋。她說，自己每天凌晨5點起床趕車，晚上8點才能到家，“住在這裡不是過日子，是熬日子”。
曾經被宣傳為“宜居新城”的臨深片區，入住率不足30%，夜晚漆黑的樓棟裡只有零星的燈光，如同壹座鬼城。有業主調侃：“這裡的路燈比人還多，外賣員都不願意來，說太陰森。”
還有壹個業主們無法回避的問題：靠近大海的海景房都很潮濕，空氣濕度大、含鹽量高，家具容易發霉損壞，人住久了容易得關節炎，壹旦遭遇台風損失就更大。
伍六年前，惠州海景房熱銷時，大批投資者連夜排隊搶房，有的甚至不惜借高利貸湊首付。如今折價50%也賣不出去，讓眾多投資客欲哭無淚。
統計數據顯示，現在惠州的贰手房掛牌量已突破15萬套，房價從今年1月到12月平均下降了大約10%。其中，惠城區的房價，每平米從1萬元降至9000元；大亞灣房價從8300元降至7300元；惠陽區房價則是從8200元降至6000元。
自媒體“老李說房”在12月9日的節目中感歎：“廣東鶴崗的名號，不是玩笑，是無數人用真金白銀堆出來的血淚標簽。”
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