-
日期: 2025-12-13 | 来源: 一诺带你看北京房子 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | 字体: 小 中 大
时隔三年，上周，最新的成交是58.8平经典南北两居，总价560万，单价为：9.5 万/平
小户型单价妥妥腰斩了；如果看大户型，同样跌幅巨大，上地东里116平的三居户型，最新成交价，从峰值下跌了：45%上地的房价紧跟着清河橡树湾，都是在今年9月开始突然崩盘。
近两个月，房价暴跌了20%！几乎一天一个价。但很明显，当前的价格还远远不是底部。为什么？
年初功德寺新房上市的时候，有上地学区房业主来咨询，我的建议是立刻卖出老破小学区房，换价格倒挂的功德寺新房，至少还有品质。
因为上地的房子，学区溢价会越来越弱，以后主要靠上地的科技产业和品质保值；最关键的是，上地的回迁房将大批下房本，砸盘大军兵临城下。
上地学区房价的下跌，逻辑非常清晰且确定。
学区房面临类似“戴维斯双杀”的局面，除了整个楼市的下滑趋势之外，学区房会受到出生率的严重影响，从明年开始，北京的幼升小人数会大幅下滑。
对于上地学区来说，更加雪上加霜 - 次新回迁房正在大批下房本。
11月初回迁房柳浪家园南里的两居成交价为4.84万/平，而在7月份，一居的成交单价还在8.2万/平，回迁房砸起来真是不心疼。柳浪家园虽然是回迁房，但同样是上地学区房，而且品质不错，次新电梯小高板，区域的其他回迁房小区也是类似的次新。
理论上，回迁房和上地东里、上地西里的业主同属上地学区，在幼升小填志愿时第一志愿都能填上地实验小学本校，小升初更是没什么区别，区别最多是上地实验小学本部还是树村分校。
从品质上来讲，回迁房次新电梯板楼可以秒杀上地东里、西里，虽然有人说回迁房物业不行，但毕竟新啊，最新的楼栋甚至有2019年建成的。
截至 11 月中旬，裕和家园与柳浪东、南、北三个小区正处于陆续办理和发放房本的阶段，这批房本总量大概有 6000 个。
但这还不是全部。
我们统计了一下上地强学区的回迁房小区，包括：
裕和家园，10栋楼，916户，均为 9-10 层电梯板楼
万德嘉园，18栋楼，2000余户，多为 10 层电梯板楼
柳浪家园北里，26 栋楼，1756户， 9-10 层电梯板楼
柳浪家园南里，15 栋楼，2480 户，多为10层电梯板楼
树村丽景苑，17栋楼， 2330 户，全部9层电梯板楼
柳浪家园东里，5栋楼，640户，柳浪家园东里与裕和嘉园原本是一个小区，建成后分出 5 栋楼给了柳浪家园的居民。以上总计套数约为1万套。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见