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日期: 2025-12-13 | 来源: 一诺带你看北京房子 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | 字体: 小 中 大
时隔三年,上周,最新的成交是58.8平经典南北两居,总价560万,单价为:9.5 万/平
小户型单价妥妥腰斩了;如果看大户型,同样跌幅巨大,上地东里116平的三居户型,最新成交价,从峰值下跌了:45%上地的房价紧跟着清河橡树湾,都是在今年9月开始突然崩盘。
近两个月,房价暴跌了20%!几乎一天一个价。但很明显,当前的价格还远远不是底部。为什么?
年初功德寺新房上市的时候,有上地学区房业主来咨询,我的建议是立刻卖出老破小学区房,换价格倒挂的功德寺新房,至少还有品质。
因为上地的房子,学区溢价会越来越弱,以后主要靠上地的科技产业和品质保值;最关键的是,上地的回迁房将大批下房本,砸盘大军兵临城下。
上地学区房价的下跌,逻辑非常清晰且确定。
学区房面临类似“戴维斯双杀”的局面,除了整个楼市的下滑趋势之外,学区房会受到出生率的严重影响,从明年开始,北京的幼升小人数会大幅下滑。
对于上地学区来说,更加雪上加霜 - 次新回迁房正在大批下房本。
11月初回迁房柳浪家园南里的两居成交价为4.84万/平,而在7月份,一居的成交单价还在8.2万/平,回迁房砸起来真是不心疼。柳浪家园虽然是回迁房,但同样是上地学区房,而且品质不错,次新电梯小高板,区域的其他回迁房小区也是类似的次新。
理论上,回迁房和上地东里、上地西里的业主同属上地学区,在幼升小填志愿时第一志愿都能填上地实验小学本校,小升初更是没什么区别,区别最多是上地实验小学本部还是树村分校。
从品质上来讲,回迁房次新电梯板楼可以秒杀上地东里、西里,虽然有人说回迁房物业不行,但毕竟新啊,最新的楼栋甚至有2019年建成的。
截至 11 月中旬,裕和家园与柳浪东、南、北三个小区正处于陆续办理和发放房本的阶段,这批房本总量大概有 6000 个。
但这还不是全部。
我们统计了一下上地强学区的回迁房小区,包括:
裕和家园,10栋楼,916户,均为 9-10 层电梯板楼
万德嘉园,18栋楼,2000余户,多为 10 层电梯板楼
柳浪家园北里,26 栋楼,1756户, 9-10 层电梯板楼
柳浪家园南里,15 栋楼,2480 户,多为10层电梯板楼
树村丽景苑,17栋楼, 2330 户,全部9层电梯板楼
柳浪家园东里,5栋楼,640户,柳浪家园东里与裕和嘉园原本是一个小区,建成后分出 5 栋楼给了柳浪家园的居民。以上总计套数约为1万套。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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