-
日期: 2025-12-13 | 来源: 一诺带你看北京房子 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | 字体: 小 中 大
回迁房不像商品房，家里有几套房的很多，随便出一两套变现的愿望很强烈，毕竟历史成本趋近于零，砸起来不会那么心疼。1万套房源中，有个几百套抛售不算啥吧，但市场肯定就崩了。上地学区本身是没有问题的，仍然非常强，以后还要增加101学校，小升初无坑出路好，但房子供应越来越多，也就没有稀缺性了。
鉴于上地学区回迁房的抛售才刚刚开始，但需求在下降，未来几年明显供过于求，房价下跌的风险大概率会一直持续。
北京楼市：昌平开始砸盘了
近期跟踪了昌平的价格走势，发现已经大量小区的幅度已经接近50%，非常夸张。
一方面是产业和就业形势，对昌平南购买力的影响；另一方面是部分业主购入时间早，成本很低，可以不设底价得砸盘。
云趣园三区在2025年11月成交了一套112㎡的3居室，成交价275万。同户型在2021年6月成交价是550万，下降275万，幅度50%。
另外，同户型在2013年9月成交价是301万，比最新成交价高26万，已经回到2013年区间。
△回龙观-云趣园三区112㎡3居室
2025年11月，5层成交价275万
相比于2024年8月，同户型成交价419万，↓144万，-35%
相比于2022年3月，同户型成交价530万，↓255万，-48%
相比于2021年6月，同户型成交价550万，↓275万，-50%
相比于2013年9月，同户型成交价301万，↓26万，-9%
融泽嘉园西二路2号院在2025年11月成交了一套87㎡的2居室，成交价303万。同户型在2021年9月成交价是600万，降价了297万，幅度50%。
△回龙观-融泽嘉园西二路2号院87㎡2居室：
2025年11月，高楼层成交价303万
相比于2025年7月，同户型成交价378万，↓75万，-20%
相比于2024年11月，同户型成交价429万，↓126万，-30%
相比于2021年9月，同户型成交价600万，↓297万，-50%
相比于2016年9月，同户型成交价460万，↓157万，-34%
金域华府二期在2025年11月成交了一套89㎡的2居室，成交价396万。同户型在2022年4月成交价是738万，降价了342万，幅度47%。
- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见