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日期: 2025-12-16 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）BC省最高法院恢復溫哥華租戶被錯誤驅逐賠償案 82,000 加元判決
BC省最高法院近日裁定，恢復對壹名租戶的 82,380 加元賠償，該租戶此前因被錯誤驅逐而向房東提起訴訟。該租戶 Neal McLennan 曾租住位於溫哥華高檔社區 Shaughnessy 的壹棟約 8,000 平方英尺的住宅。
根據CTV的報道，2022 年 9 月，華裔姓氏的房東以自己或近親將入住為由，向 McLennan 發出驅逐通知。McLennan 於 2023 年 1 月搬出，但認為房東並未真正履行入住承諾，因此於 2023 年 8 月向BC省住宅租賃分支機構（Residential Tenancy Branch, RTB）提起申訴。RTB 仲裁員判決 McLennan 勝訴，賠償 12 個月租金（每月 6,865 加元）共 82,380 加元，並退還 100 加元申訴費用。
然而，今年早些時候，BC省高等法院應房東要求的司法復審推翻了 RTB 判決，理由是仲裁程序對房東不公平。McLennan 隨後上訴，要求BC省上訴法院推翻低等法院裁定，並恢復原 RTB 判決。
周伍，叁位法官組成的上訴庭壹致裁定支持租客McLennan，恢復 RTB 的原判決。房產與租賃情況
該房產位於溫哥華 Cartier 街，占地約壹英畝，主屋約 8,000 平方英尺，另有獨立馬車房。McLennan 自 2016 年 10 月起租住主屋，租金最初為每月 6,000 加元，至 2023 年搬出時漲至 6,685 加元。
根據BC省《住宅租賃法》，房東如有自己或近親入住的意圖，可無需原因驅逐租戶，但需誠意行事，並在合理時間內入住至少半年（當時法規要求為半年，2024 年起為至少壹年）。若房東被認定缺乏誠信，可取消驅逐通知，或支付租戶 12 個月租金作為賠償。
程序公正問題
高等法院認定 RTB 判決存在程序不公，主要是因為仲裁員在庭審中未允許房東的證人作證。
但是，上訴法院法官 Karen Horsman 認為，仲裁庭已多次詢問房東律師是否有額外陳述需要提出，並指出在對抗性庭審中，庭審初期暫時解除證人出庭是常規做法，以防其證詞受其他證人影響。
Horsman 法官指出，召回證人的責任在於房東及其律師，而非仲裁員。房東未要求召回證人並非仲裁員程序不公。
法官還指出，高等法院誤解了租戶配偶的身份，其配偶被允許全程參與庭審，並未作證或提交陳述，因此與 證人的情況不同，不構成對證人的不公平待遇。
上訴庭最終壹致認為 租客McLennan 上訴成立，RTB 原判決應予恢復。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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