-
日期: 2025-12-21 | 來源: 叁聯生活周刊 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
票選結果出來不久，壹批年輕業主開始在宏福苑的廣場立牌子，公開“討伐”舊法團。對宏福苑大維修方案的質疑聲集中在“授權票”上。由於按法例，業主大會要有壹定投票比例才能通過議案，為避免出席不足而流會，許多香港的屋苑都長期依賴授權票。陳超偉告訴我們，在過去拾多年裡，屋苑形成慣例：不少老年業主會把票授權給法團主席或委員。簽名是自己的，但最終投了什麼，並不清楚。
長期關注工程界貪腐問題的建築工程師潘焯鴻說，法例對法團的監管存在漏洞，導致“授權票”被濫用。《建築物管理條例》在2024年6月修訂，規定維修費超過3萬港元的工程，必須由至少5%或100名業主到場親自投票通過，不能以授權票代替。新《建築物管理條例》在2025年7月正式生效。
在維修開工前的幾次大會上，業主圍繞“看選票、核驗簽名”爭吵不休。黎維茵目睹過反對者與舊法團成員發生肢體沖突，現場“暴力”“混亂”，最終以警方調解收場。
黎維茵記得帶頭反對舊法團的“柑仔”40多歲，戴黑框眼鏡，說話熱情利落。在小區廣場上，他對路過的黎維茵說，3.3億港元方案費用過高、收款時間過短，認為投票過程不夠公開透明，並要求重選法團，承諾公開更多資料，包括標書。
黎維茵表達了支持，她對小區的日常管理早有不滿，認為監督物業的法團不作為。黎維茵說，有壹次下“黑雨”，早晨上班出門時，黎維茵看到雨水已經順著樓梯間的窗戶飄進來，浸了整條走廊。黎維茵擔心水流進自己家，會損壞家具，第壹時間打電話給物業，請他們派人上樓查看。電話那頭卻回得很沖：“整個管理處現在就我壹個，你以為我有壹隊兵呀?”氣得黎維茵直跳腳。晚上回家，她再打壹次，仍是同樣的答復。她忍不住說：“我們業主每個月都出糧給你們。”對方回她：“你給我錢咩?我公司給我錢!”在Facebook的“宏福苑居民交流組”裡，類似抱怨不少見。
火災後的兩周裡，每天都有成百上千的香港市民來到廣福邨下方的休憩處，悼念宏福苑的遇難者(黃宇 攝)
監管漏洞
宏福苑的工程是在2024年7月16日開工的。僅僅兩個月後，業主在舊法團激烈反對下仍堅持召開會議，1200多戶以56.54%贊成票罷免原管理委員會，選出新壹屆的管委會。“柑仔”徐滿柑成為新任主席。
黎維茵壹度覺得“看到了曙光”。新法團上任後，業主曾提議推翻方案重來，但收到的回復是，承建方會索取上千萬港元的違約金，維修只能照原方案繼續，工程公司也沒有更換。黎維茵感到很泄氣，好像“白忙活壹場”。“作為普通業主，還能向誰求助呢?”
香港市區建建局在2016年推出“招標妥”，試圖幫業主減少工程知識不足帶來的盲點，包括引入專業第叁方為業主提供粗略費用估算，設置招投標電子平台，方便業主對接顧問公司和承建方。宏福苑的招標走了“招標妥”，選取的公司也都是“招標妥”注冊企業。
在潘焯鴻看來，政府監管是缺位的。他說，雖然有“招標妥”，但市建局不會對顧問公司的評分做復核，也不會吊銷有違法記錄的承建商的資質。市建局作為監管單位，主要只審查投標報價是否偏離市價，並不會替業主判斷工程方案本身是否合適。而作為《建築物管理條例》的執法單位，民政事務總署負責協助私人大廈業主處理與大廈管理及維修有關的問題，法團開會時，地區民政處會派職員參與，但他們“只是坐在那裡”，因為法律並未授權其幹預會議內容。
宏福苑維修期間，因為收到業主求助，潘焯鴻曾在2024年5月多次致函消防處，指出宏福苑棚網與膠板存在消防風險，但未得到回復。民政事務總署表示，大埔民政處在過去叁年接到約40宗宏福苑居民投訴或求助，涉及召開業主會議、維修及壹般大廈管理問題。大維修開展後有叁宗投訴，提及棚架結構安全及保安問題，總署“已將個案轉交有關部門跟進”。這些都沒能阻止宏福苑的悲劇發生。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見