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日期: 2025-12-22 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）近期加拿大房地产价格全面回升，但对豪华住宅的影响并不均衡。加拿大高端豪宅市场在东西海岸之间发展不平衡。
在某些地区，飙升的价值和疫情期间的需求已经永久性地重塑了高端市场的格局。而在另一些地区，即使其他房地产市场的价格上涨，奢侈住宅的定义变化也小得多。
从西海岸到东海岸的豪宅
由于大量交易是在非公开市场进行的，因此很难确定豪华住宅的销售数据，但《房地产杂志》收集的数据描绘了全国顶级房产的多元化景象。
据房地产平台和经纪公司 HouseSigma 的数据显示，过去十年间，安省售价超过 500 万加元的城市住宅销售数量增长了 220%，从 2015 年的 78 套增至 2025 年的 251 套。
销售额超过 1000 万加元的市场也呈现类似的增长趋势，同期增长了 280%，从 6 家增长到 23 家。
但并非所有市场都呈现线性增长趋势。HouseSigma的数据显示，过去十年间，BC 省都市区售价超过 500 万加元和 1000 万加元的房屋销量下降了约30%。今年，售价超过500万加元的房屋销量为226套（2015年为373套），售价超过1000万加元的房屋销量为20套（2015年为32套）。
与此同时，加拿大房价最高的两个省份以外的地区，局势也日趋紧张。
2025 年 Engel & Völkers 旗下经纪公司最大的一笔交易发生在蒙特利尔，金额略低于 4100 万加元，这是今年加拿大最大的交易之一。
据 HouseSigma 预测，阿尔伯塔省在 2025 年有一笔超过 1000 万加元的交易。
据 ViewPoint.ca 报道，东海岸哈利法克斯的豪宅市场正在显现成熟的迹象，过去 90 天内，半岛上或附近约有 25 套房屋的成交价超过 100 万加元。
展望2026年，重新定义豪宅市场
Engel & Völkers 温哥华分公司的首席运营官兼私人办公室顾问 Andrew Carros表示，阿尔伯塔省、BC省、新斯科舍省和安省的人口结构“完全不同”，这决定了它们的市场，“因此永远不应该将它们相互比较”。
总的来说，他质疑某些价格点构成豪宅的观念。
他说，一套房子可能标价高达 400 万加元，但如果它位于一个千篇一律的社区，周围都是类似的房子，而且地块大小也一般，没有人渴望拥有它，那它就不是奢侈住宅。
“在温哥华，真正称得上豪华的是滨水区域房产”，他说，“由于海堤和城市规划的原因，温哥华真正的滨水区域非常少。那些真正独一无二的豪华房产，价格自然也更高”。
更大的地块、顶层景观和广阔的户外空间，这些都是使某些房产跻身豪华房产行列的因素。
“只要它很特别就行”，他说。
哈利法克斯五年内销售额增长三倍，超过100万加元
过去十年，新斯科舍省的豪华房地产市场迅速扩张，疫情后销售活动加速增长，尽管近期有所放缓，但依然保持强劲势头。
苏富比国际地产加拿大公司于 2022 年进驻哈利法克斯，由安吉·布莱恩特和斯科特·布莱恩特夫妇领导，这反映了该省豪华地产市场日益增长的实力。
十年前，经纪人兼销售高级副总裁安吉·布莱恩特会将她所在市场的豪宅价格定在 80 万加元左右。但现在，她已经将豪宅的定义提高到了七位数。
虽然大多数高端房源都位于哈利法克斯地区，但一些房源活动集中在南岸沿线，包括切斯特等风景秀丽的海滨社区。
根据新斯科舍省房地产经纪人协会的数据，2015年售价超过100万加元的住宅销售有32套。到2020年，这一数字增加到94套。增长速度持续加快，截至2025年12月，售价超过100万加元的住宅销售已达320套，在过去五年中几乎翻了三倍。
疫情标志着新斯科舍省的一个转折点，使人们更加关注该省的宽敞空间、经济实惠的房价和宜居的生活方式。布莱恩特表示，购房者越来越倾向于“轻松、慢节奏的生活方式”。
她表示，来自美国东海岸的需求尤其强劲，该地区仍然是重要的客源市场。她还提到，今年最大的豪宅交易之一是位于马洪湾的一座岛屿，买家来自弗吉尼亚州，成交价超过800万加元。
买家观望
Remax Canada总裁Don Kottick表示，如今的豪宅买家不像2021-2022年的“淘金热”时期那样急于求成或投机取巧。
他指出，市政当局“持续不断的税收负担”拖累了豪宅市场。在多伦多市长已要求市议员批准对价值超过300万加元的房产征收更高的阶梯税率。
Remax预测2026年销售额将增长3.4%。虽然影响传统市场的关键驱动因素与奢侈品市场不同（超级富豪往往不需要抵押贷款），但Kottick仍然预计明年高端市场将出现“一些积极的进展”。
卡罗斯、布莱恩特和科蒂克发现当地市场有一些相似之处，包括与几年前的市场相比，人们对待修房屋的需求较低，当时库存紧张，买家不得不更加迅速地采取行动。
他们还指出，如今的豪宅买家大多是加国消费者。
联邦政府禁止外国所有权的禁令将于 2027 年 1 月 1 日到期。今年 6 月，苏富比拍卖行的理查德·西尔弗致信总理马克·卡尼，请求提前解除该禁令。
REF: https://realestatemagazine.ca/luxury-redefined-canadas-to...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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