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日期: 2025-12-22 | 来源: 美加财经 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
据彭博报道，加拿大住房部长表示，加拿大计划自2027年起调整对外国购房者的禁令，政府正寻求增加可负担住房供应的方式。
格雷戈尔·罗伯逊表示，政府将维持前一届政府决定，将外国买家禁令延长至2026年。但在未来一年内，加拿大将审视其他国家的做法，尤其是澳大利亚的经验。
这位前温哥华市长在接受彭博采访时表示：“我们需要明确海外资本在住房市场中应扮演怎样的角色。”
罗伯逊自4月大选后加入马克·卡尼内阁并宣誓就职，负责住房事务。他表示：“我们需要确保住房是为加拿大人建设和拥有的。”
不过他也提到，“我们看到像澳大利亚这样的国家在这方面更具创新性，允许外国投资进入高端新房项目，或在某些情况下进入租赁住房领域。”
加拿大自2023年起禁止大多数外国投资者购买“非度假用途”住房，此前在超低利率背景下，房价出现飙升。
之后，加拿大对法律做出调整，允许外国人投资空置土地开发项目。但开发商仍批评禁令切断了建设新房所需的资金来源。
根据澳大利亚目前实施、将于2027年4月到期的规定，外国人通常被禁止购买现有住房，但可以购买新建住房或空置土地用于开发。此类规则旨在抑制房价上涨的同时增加供应。
数据显示，澳大利亚新屋开工量正呈上升趋势，尽管政府仍难以实现建设目标。
加拿大新成立的国家住房建设机构Build Canada Homes首席执行官安娜·拜劳，呼吁对税法进行改革，以吸引外国投资。但罗伯逊表示，目前讨论具体政策“为时过早”。他指出，政府将在明年根据住房市场的实际情况作出决定。
数据显示，截至2020年，外国人在加拿大任何主要住房市场的持有比例均不超过5%。疫情期间房价快速上涨，发生在短期利率接近零的背景下。自加拿大央行于2022年开始加息后，需求减弱，房价开始回落。全国基准房价自峰值以来下跌了18%，是加拿大历史上最严重的市场调整之一。
尽管如此，对于多伦多和温哥华等城市的许多加拿大人而言，住房仍然难以负担。加拿大按揭与住房公司指出，为满足需求，到2035年该国需将住房竣工量提高至每年约48万套。
卡尼政府的目标是到那年实现每年建成50万套住房。过去六个月的房屋开工趋势显示出增长动能放缓。尽管开工量仍高于去年同期，但这主要是由于政府项目推动的租赁住房建设。
罗伯逊在2008至2018年担任温哥华市长期间，便曾多次应对与外国资本相关的住房问题。2016年，卑诗省对国际买家征税，导致销量短暂回落，但房价随后仍持续上涨。尽管近期出现调整，温哥华仍是全国房价最高的城市。
这位刚上任不久的部长曾因早期言论引发争议，当被问及房价是否需要下跌时，他回答“不需要”。对加拿大政治人物来说，这一问题尤其棘手：三分之二的居民是房主，其中不少人有抵押贷款，但年轻选民中也普遍对购房难感到不满。
（资料照片）
在采访中，他表示，政府不应以“强行压低价格”的方式干预市场。他的关注点在于通过Build Canada Homes推动可负担住房建设，这个机构今年启动，初始资金为130亿加元。
罗伯逊表示：“市场就是市场。我预期Build Canada Homes推动的大多数住房都将属于非市场范畴，部分为可负担租赁房，不会显著影响市场价格。”
他指出，加拿大地区之间存在巨大差异——多伦多和温哥华面临严重挑战，特别是公寓市场；而蒙特利尔和阿尔伯塔的城市则表现更具韧性，“这是一个幅员辽阔、住房结构复杂的国家，我的重点是非市场、可负担端的住房。”- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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