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日期: 2025-12-22 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大

12月19日,“全國地王”安瀾上海項目認籌首日,售樓處嚴防分銷人員,現場安保嚴密。該項目首批過會均價17.88萬元/平方米,低於市場預期,最貴壹套達1.46億元。
這只是今年上海豪宅市場的壹個縮影。
前不久,上海保利世博天悅賣出了壹套總價1.2億元的頂復。至此,整個項目6套“7000萬+”頂復全部售罄。
《每日經濟新聞》記者統計發現,今年上海總價3000萬元以上的新建住宅,成交金額已突破1000億元。相比之下,北京、廣州、深圳叁地同級別豪宅的成交總額與之大致相當。
克而瑞數據顯示,2025年上半年全國30個重點城市3000萬元以上新房成交總量中,59.4%由上海壹城貢獻。
在當前房地產市場調整與轉型的背景下,不同能級城市、不同產品段呈現分化態勢,已成為行業普遍現象。以上海為代表的壹線城市核心資產受到高度關注,其背後是改善型需求在品質和資產屬性上多維度的釋放。
上海翠湖天地 每日經濟新聞資料圖
上海豪宅賣了超千億元
今年以來,壹線城市豪宅市場呈現出顯著的結構性分化。據中指研究院統計,截至12月15日,上海總價4000萬元以上的住宅成交約1300套,金額突破800億元;若以3000萬元為統計口徑,成交套數約1900套,總金額超過1000億元。
注:由於各城市市場結構和統計習慣不同,高端住宅統計門檻存在差異,因此數據對比主要反映趨勢與量級。
這壹規模意味著,上海的豪宅銷售量價壹騎絕塵,市場份額高度集中。以套均3000萬元及以上豪宅的成交金額計,上海已大致與北京(1600萬元以上約588億元)、廣州(1000萬元以上約592億元)、深圳(2000萬元以上約199億元)叁地同期同類交易的總和相當。
克而瑞數據顯示,2025年上半年全國30個重點城市3000萬元以上新房成交總量中,59.4%由上海壹城貢獻。
熱度還在持續。克而瑞報告指出,金陵華庭3月壹期158套房源“3小時售罄,攬金92.34億元”;贰期首批次房源於9月21日開盤即售罄,銷售額逾98億元,打破了2025年上海單次推盤總金額最高值紀錄;11月再次開盤,去化率仍高達95%。
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