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日期: 2025-12-22 | 來源: 每日經濟新聞 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
李宇嘉也表示：“對很多高淨值人群來說，在經濟下行和轉型期，可投資領域不多，而核心城市、核心區位的優質物業，具有稀缺性和保值功效。”
對“好房子”的評判標准正在升級
今年9月，保利世博天悅壹位江蘇泰州的業主祁先生（化名）在分享買房經歷時曾坦言：“我就是喜歡臨水的大平層，搖號時拿到了50號，還以為這個價位的房子拾拿九穩，結果看盤選房當天才到5號，中意的房源就沒了。”
於是不甘心的祁先生又參與了下壹批次搖號，這才“搶”到了自己滿意的房源。
對於這種搶盤熱度，張波進壹步指出：“壹定程度上意味著豪宅正從本地頂級圈層消費品，擴大為全國高淨值家庭的標准化避險資產，其財富儲存功能更加凸顯。”
“豪宅的購買行為呈現出復合特征：它既是基於當下利率和產品力的消費選擇，也是面向未來的資產布局。當居住升級與資產配置動機疊加，便催生了市場對頂級稀缺資產的集中追逐。”張波補充分析。
這種疊加動機帶來的升級是否能引導“好房子”的趨勢？在行業人士看來，豪宅競賽圈的貴與奢，無法和“好房子”的核心目標直接掛鉤，甚至有可能在壹定程度上偏離。
但另壹方面，豪宅買家對“好房子”的評判標准正在升級。
華潤置地相關負責人對比發現，以前的人買豪宅，比如當時的黃浦區華潤外灘九裡，客戶主要看小區大理石比例、裝修的豪華程度；現在更看重公區的品質，比如水系、會所等等。
這壹轉變，恰是當前豪宅消費理念從硬件堆砌向生活體驗與服務過渡的微觀縮影。與此同時，肆季度以來，北京、上海、深圳、成都等地高端市場出現轉冷跡象，並非所有項目均能實現開盤售罄。那麼，未來高端改善型需求又將走向何方？
李宇嘉坦言：“硬件堆砌和過度投資曾經是‘好房子’的1.0版本，而當下的‘好房子，應該邁向配套和服務等偏向人性化、居住服務的主題。針對不同的人群、不同的產品，比如保障房、普通住房、舊改住房、租賃住房等，凡是新增供給籌集的，都應該有‘好房子’標准，而這個標准就是買得起、住得下、住得好。”
根據58安居客研究院調研數據，“好房子”是壹個更寬泛的概念，其標准由住建部《住宅項目規范》明確為“安全、舒適、綠色、智慧”肆大核心目標，其中居住舒適度需求占比達61.6%，遠高於其他叁項，其次是安全保障需求。而不同人群對“好房子”的關注點有差異，中年群體傾向於全生命周期的空間適配和代際關懷設計；老年群體關注安全與尊嚴的適老化場景；青年群體則突出智能化需求。
事實上，市場先行者已經開始了探索。頭部企業正嘗試從“造房子”轉向“造生活”。例如，有的項目將酒店式度假和松弛感作為設計哲學，回應客戶的情緒需求；有的則在交付前就前置物業服務方案，讓服務與建築共同生長；還有的通過打造高端社群平台、鏈接稀缺資源，將社區轉化為業主的社交資本。
“未來打動頂級改善客群的關鍵，應是回歸到難以量化的居住體驗與服務，同時兼顧安全、綠色等基本標准，滿足不同人群的個性化需求，而不僅僅是追求更極致的奢華。”張波認為。
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