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日期: 2025-12-30 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）近期虽然加拿大人购房量可能不多，但很多屋主在利用房产进行贷款。根据加拿大统计局（StatCan）的数据显示，10月份房屋净值信贷额度（HELOC）债务激增。家庭动用房屋净值的速度达到了多年来的最高水平，使得HELOC债务飙升至六年来的最高点。
房屋净值信用额度（HELOC）
Home Equity Line of Credit（简称 HELOC） 指房屋净值信用额度，是一种以自住房屋作为抵押的循环贷款。如果房子已经还了一部分贷款、房屋本身升值，这部分“已经还掉、属于你的价值”就叫房屋净值（home equity）。HELOC就是银行用你房子的净值作抵押，给你可以反复使用的信用额度。
房屋净值信用额度 (HELOC) 允许房主以房屋净值为抵押进行借款。市面上有很多类似的净值贷款，它们的营销方式也大同小异。不过，今天我们要探讨的是最严格的定义。这类贷款属于浮动利率贷款，只需支付利息即可。它们通常比无抵押信用额度更便宜，因此是利用杠杆的理想选择。
信用本身无所谓好坏，关键在于如何使用——房屋净值信用额度（HELOC）也不例外。使用量上升可能是一个积极的信号，表明消费者信心增强。常见的用途包括为房屋翻新和投资提供资金，这体现了乐观的市场前景。但如果被用于投机，就会引发问题，而这种情况屡见不鲜。
加拿大房屋净值信用额度债务达到近6年来的最高水平
加拿大居民房屋净值信贷额度（HELOC）账户的未偿余额：以十亿加元计。
资料来源：加拿大统计局
近几个月来，房屋净值信用额度（HELOC）债务持续攀升。10月份，HELOC债务增长0.30%（增加5.39亿加元），达到1794.9亿加元，创近6年来新高。
2013年至2023年间，家庭普遍减少了此类借贷。然而，去年需求回升，此后一直保持着较为健康的增长水平。
随着家庭需要资金，加拿大房屋净值信用额度贷款增长回归
加国民众目前生活成本提高，房贷、食品、电费、保险都在涨，有些家庭现金流不够，只能动用房屋净值贷款。虽然利息不低，但相比信用卡、私人贷款，HELOC 仍然便宜、额度又大。因此 HELOC 债务会不断上涨。
加拿大居民房屋净值信贷额度（HELOC）账户未偿余额：12 个月变化。
资料来源：加拿大统计局
年增长率正在加速，尽管存在一些轻微的季节性波动。过去一年，房屋净值信用额度余额增长了3.85%（增加66.5亿加元），增幅虽不大，但按近期标准来看仍然很高。
如前所述，信贷使用量会随着消费者和贷款机构信心的增强而上升，从而刺激消费。毕竟，在经济形势良好时，双方都对前景和偿还债务的能力充满信心。但目前的情况并非如此。
HELOC 快速增长往往不是好信号，因为这通常出现在经济压力期和家庭债务接近上限的时候。
如今的市场状况与2017年投资者推动的借贷潮颇为相似。当时，监管机构指出，这一问题主要集中在大多伦多地区。两次事件中，房屋销售疲软，但期房竣工量却十分火爆。
由于这个主要由投资者掌控的市场面临融资风险，因此很难忽视这些警示信号。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-heloc-debt-climbs-to-...
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