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日期: 2026-01-02 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）BC省低陆平原地区约 1,140,000 个物业的 2026 年物业评估已公布，这些评估反映了截至 2025 年 7 月 1 日的市场价值。
更新后的物业价值现在可在 bcassessment.ca 查询，同时每位物业所有者也将收到 2026 年物业评估通知。
低陆平原房价下跌 北部地区逆势上涨
BC省评估局（B.C. Assessment Authority）最新公布的数据显示，低陆平原（Lower Mainland）房地产估值整体下滑，而BC省北部地区的独立屋价格则普遍上涨，反映出区域房地产市场走势分化。
根据《省报》的报道，BC省评估局评估师布莱恩·穆劳（Bryan Murao）表示：“低陆平原地区的许多房主预计将看到房产评估价值下降，大多数降幅介于零至10%之间。住房市场趋软的情况，已经反映在2026年的房产评估结果中”。
数据显示，截至2025年7月1日，低陆平原所有房产的总估值为1.92万亿加元，较2024年同期的2.01万亿加元减少约900亿加元。需要指出的是，2025年的评估数值中包含约240亿加元的新建住宅和新开发地块。若仅比较2024年已存在的房产，其总价值一年内实际减少约1140亿加元。
低陆平原地区涵盖大温地区、菲沙河谷，以及“海天走廊”（Sea to Sky）和阳光海岸（Sunshine Coast）。
在独立屋市场方面，2024年7月1日至2025年7月1日期间，白石镇（White Rock）跌幅最大，下降9%，平均估值降至158万加元。大学捐赠地（University Endowment Lands）、兰里市（City of Langley）和列治文的独立屋平均下跌8%。素里独立屋下跌6%，平均估值为146.4万加元；温哥华市独立屋下降5%，平均估值为209.2万加元。
惠斯勒（Whistler）和霍普（Hope）的独立屋估值保持不变，而斯阔米什（Squamish）则成为少数例外，估值上升2%。
公寓市场同样走弱。素里公寓平均下跌7%，列治文和白石镇下跌6%，温哥华公寓平均下降3%，至77.2万加元。大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）的MLS数据显示，自评估基准时间点以来，大温地区综合基准房价累计下跌3.2%。
大温地区估价出现上涨的地区是安莫尔，该地区的独立屋估价涨了4%。
以下摘要提供了该地区各社区住宅物业在 2025 年与 2026 年评估价值的典型变化估算。
以下是按地理区域划分的大温独立屋市场的房屋评估价值的趋势：
以下是按地理区域划分的大温公寓市场的房屋评估价值的趋势：
与低陆平原形成对比的是，BC省北中部地区（North Central）房地产表现相对稳健。该地区面积约占全省陆地面积的70%。穆劳表示，部分社区的独立屋估值涨幅高达15%，“北中部房地产市场整体保持稳定，这一点反映在2026年的评估结果中”。
他指出，大多数房主的估值变化区间在下跌5%至上涨15%之间，具体因社区而异。数据显示，圣詹姆斯堡（Fort St. James）独立屋平均上涨14%，至24.4万加元；黑泽尔顿（Hazelton）上涨10%；乔治王子城（Prince George）上涨2%，至45.9万加元；鲁珀特王子港（Prince Rupert）上涨3%。
温哥华岛和BC省南部内陆地区的房产估值变化幅度相对温和，整体介于下跌5%至上涨5%之间。维多利亚市独立屋估值上涨1%；岛中部的莱迪史密斯（Ladysmith）、莱克考伊琴（Lake Cowichan）、邓肯（Duncan）和帕克斯维尔（Parksville）均录得2%至4%的小幅上涨。
在南部内陆地区，哥伦比亚区域部分社区出现涨幅，包括费尔尼（Fernie）和金伯利（Kimberley）上涨6%，斯帕伍德（Sparwood）上涨9%；纳尔逊（Nelson）上涨3%，卡斯尔加（Castlegar）则保持不变。
值得注意的是，曾遭野火严重破坏的利顿镇（Lytton）房产评估价值上涨约30%。穆劳表示，利顿仍属特例，其房价上涨主要得益于灾后重建和社区恢复所带来的价值提升。
根据《省报》的报道，地产评论员、地产经纪史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）指出，低陆平原与BC省北部地区估值变化差异，可能与市场反应存在“滞后效应”有关，“城市市场通常最先上涨或下跌，而外围地区随后才会跟进”。
他补充说，过去一年温哥华市中心公寓价格据观察已下跌约10%，传统高价的温哥华西区房产同样下跌约10%。大温地区Re/Max发布的《2026年住房市场展望》预测，今年房价仍将继续下行，并指出目前“房地产投资者在温哥华几乎不存在”。报告认为，省政府通过的第44号法案（Bill 44）——允许在独立屋用地上进行高密度开发——并未显著推高地价，也未引发开发商的强烈兴趣。
报告还指出，市场已转向有利于买方，购房者越来越多地能够在“需先出售自住房”的条件下成功出价，而这在以往的温哥华市场中较为少见。
BC省房地产协会（BCREA）则预测，2026年房价将呈现“有限增长”。萨雷茨基认为，BC省房地产市场已进入下行周期的第四年，而历史上此类调整通常持续约五年。
公众可通过BC省评估局官网（bcassessment.ca）使用在线查询服务，查看最新的房产评估信息或进行申诉。
评价官解释道：“需要注意的是，物业评估的变化并不意味着物业税会自动相应变化。正如您的评估通知中所示，影响您物业税的，是您物业评估变化与所在社区平均变化的比较情况”。
详情可浏览当局的官网：https://info.bcassessment.ca//news/Pages/Lower-Mainland-2...
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