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日期: 2026-01-05 | 來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）經紀人表示，隨著人口老齡化導致需求不斷增長，加上新開發項目短缺，房地產投資者正積極搶購全國各地的老年住房資產，從而推高了盈利能力。
多倫多 Newmark 公司的養老住房交易專家BJ Bhal和David Kalinowsky表示，2025 年是養老住房投資最強勁的年份之壹，尤其是在自費養老院方面。
紐馬克（Newmark） 高級董事總經理 Bhal 在接受 RENX 采訪時表示，2025年全國老年住房資產的交易額約為 24 億加元（假日季之前）。
壹項預計將於2026年初完成的巨額交易將進壹步推高這些總額。紐馬克團隊曾為安省教師養老金計劃委員會提供咨詢服務，協助其將Amica Senior Lifestyles及其在加拿大的資產和附屬公司出售給Welltower Inc.，後者是壹家投資於老年住房、康復護理和醫療保健系統物業及運營商的國際房地產投資信托公司。
這筆價值46億加元的交易預計將於2026年第壹季度完成，是加拿大有史以來規模最大的老年住宅交易。高盛和加拿大帝國商業銀行資本市場也為該交易提供了咨詢服務。
市場需求受到人口老齡化的影響，老年人需要更高質量的住房和更全面的照護服務。與此同時，新建老年公寓數量卻嚴重短缺。
“第壹批嬰兒潮壹代將在2026年年滿80歲，屆時我們將面臨巨大的需求，而供應卻不足”， Bhal 說，“這是簡單的經濟學原理”。
Newmark 正在為其阿爾伯塔投資組合尋找買家
Bhal 和 Kalinowsky 的團隊最近宣布出售位於埃德蒙頓和阿爾伯塔中部地區的九處老年住房物業。
該項目名為“克裡斯滕森投資組合”，包含1127套公寓式退休套房，其中70%為自費，30%為政府資助的收益型住宅。此外，該項目還包括其中肆個地塊的剩余土地開發潛力。
據加拿大廣播公司 (CBC) 報道，這些房產已進入債權人保護程序。CBC在 10 月份報道稱，克裡斯滕森集團公司根據終身租賃住房合同欠阿爾伯塔省老年人及其家人數百萬加元。
Bhal 和 Kalinoswky 表示，由於情況敏感，他們無法提供有關這些房產財務挑戰的詳細信息，但表示這些房產屬於 A 級老年公寓。他們預計，房地產投資信托基金 (REITs) 和私人投資者之間的銷售競爭將會非常激烈。
（圖片由Newmark提供）
Bhal 說：“到目前為止，我們的項目已經引起了全國各地的極大興趣，並且在市場上也受到了很好的反響”。
老年住房盈利能力激增
Newmark 的董事總經理 Kalinowsky 表示，現有的老年住房庫存通常是有利可圖的。
“2025 年全國入住率目前約為 93%，大多數運營商都獲得了健康的收入和淨營業收入以及增長，因此這無疑使投資類別非常有吸引力”，他說。
“預計到 2030 年，老年住房的淨營業收入增長將高於任何其他房地產類別”，他說道，並補充說，預計到 2026 年，全國入住率將達到 95%。
卡利諾夫斯基表示，疫情期間運營成本有所上升，但此後有所緩解。
Bhal表示，私人資本集團正在尋求老年住房資產，與大型機構投資者或房地產投資信托基金展開競爭。
巴爾表示：“過去壹年我們與私營企業進行的對話比過去伍年與這些企業進行的對話還要多，因此，目前有很多資金准備投入到該領域”。
過去壹年中的大部分收購都是由 Chartwell、Sienna Senior Living 和 Welltower 等大型機構進行的。
加拿大老年住房存量大約壹半為私人付費，壹半為政府補貼或資助。卡利諾夫斯基表示，由於盈利能力更高，市場對私人資產的需求壓倒性地高。
開發商建造的老年住房數量不足
開發商壹直未能滿足不斷增長的需求。每年新建的老年住房僅占總存量的百分之壹。卡利諾夫斯基表示，這意味著隨著住宅設施老化，我們正在失去更多空間。
加拿大老年人口正在快速增長，根據庫什曼·韋克菲爾德發布的《老年住房行業概覽》 ，預計未來10年75歲及以上人口將達到約530萬，增加170萬人，“這意味著年復合增長率為4.1%”。該報告指出。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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