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日期: 2026-01-08 | 來源: 加西網 | 有17人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）多項跡象顯示，溫哥華市鼓勵開發商在獨立屋用地上興建肆至六戶住宅的政策，正迅速升溫，預計將成為今年秋季市政選舉中的壹大爭議議題。
近年來，肆層高的多戶住宅在溫哥華及大溫地區多個住宅社區不斷湧現。盡管此舉旨在提高住房密度、增加“缺失的中間層”（missing middle）住房供應，但來自居民、建築師以及部分政界人士的反對聲音也日益高漲。其中，最主要的批評集中在建築外觀上，認為這些住宅體量過大、造型方正突兀，甚至被形容為“令人震驚”。
根據《省報》的報道，早在2023年9月，溫哥華市長沈觀健（Ken Sim）以及涵蓋左右不同政治立場的全體溫哥華市議員，以增加住房密度為由，壹致推動在獨立屋用地上興建多戶住宅。數月後，BC省新民主黨（NDP）政府通過了第44號法案（Bill 44），強制要求全省人口超過5,000人的城市和城鎮，對幾乎所有獨立屋用地進行類似的大規模重新分區（upzoning）。然而，針對這種大范圍重新分區的反對聲浪正在上升，而且並不局限於BC省。值得注意的是，卡爾加裡市議會此前實施了與溫哥華和BC省政府相似的密度政策，但在上個月因公眾強烈不滿，決定撤銷在原本獨立屋用地上自動批准肆戶住宅的政策。
在大溫地區，16個市鎮的市長去年12月聯名呼吁省政府廢除第44號法案。該法案要求地方政府在距離公交站400米范圍內的獨立屋用地上，批准最多六個分契住宅單元。未加入聯署的市長包括溫哥華市長沈觀健、新西敏市市長Patrick Johnstone，以及北溫市市長Linda Buchanan。建築外觀問題成為爭議焦點之壹
本拿比市市長、同時也是大溫地區區域局主席的邁克·赫爾利（Mike Hurley）直言，這類建築“難以接受”，與社區環境格格不入，“它們破壞了社區的樹冠和草坪”，赫爾利說，“別指望鄰居還能曬到陽光，也別想在後院種東西”。
看到愛民頓這戶人家夾在兩戶“方盒”公寓之間的憋屈。
面對居民投訴，本拿比市議會已於去年10月采取行動，將此類建築的最高高度從肆層降至叁層，並將地塊覆蓋率從60%下調至45%。
本拿比前新民主黨省議員凱西·科裡根（Kathy Corrigan）也曾批評這些“巨大的”建築“令人震驚”，並指出本拿比因地塊普遍較大，尤其受到開發商青睞。赫爾利還指出，省政府未要求六戶住宅配建至少壹個停車位，將引發嚴重問題，“即便在此之前，市政府就已經在處理大量停車糾紛了”，他說，並形容這項政策“出發點良好，但考慮不周，推進過快且缺乏整體規劃”。
高貴林港市（Port Coquitlam）市長布拉德·韋斯特（Brad West）則表示，該立法帶來的負面後果之壹，是“扼殺了聯排屋（townhouse）的發展”。他指出，聯排屋曾是該市家庭住房的主力形式，具備綠地、樹木、游樂場及充足停車位，能真正營造社區氛圍。但在Bill 44通過後，由於開發商無法再整合足夠地塊，該市已“零申請”新的聯排屋項目。
網友紛紛曬出這種方型盒子的建築。
城市規劃顧問、退休建築師邁克爾·蓋勒（Michael Geller）則對多戶住宅這壹住房形式本身持肯定態度，但他認為，目前大量出現在住宅街區的新建築缺乏美感。他指出，許多項目由過去只建獨立屋的小型公司負責，設計團隊缺乏多戶住宅經驗，同時又試圖在壓低成本的情況下最大化建築體量，結果導致建築外觀單調、方正、缺乏細節。
蓋勒認為，壹些政府正在提供的標准化建築設計方案，或許能改善現狀，“希望在未來壹年，能看到更多開發商采用這些方案”，他說，並警告如果缺乏設計指引，更多市鎮可能會像本拿比壹樣，通過修改分區法規來限制建築體量。
盡管卡爾加裡及大多數大溫城市正對強制批准肆至六戶住宅的政策進行反彈，溫哥華市議員仍與BC省新民主黨政府壹道，堅定支持重新分區計劃。
壹項近期由Leger進行的民調顯示，62%的溫哥華市民不滿意當前城市發展方向。盡管調查未直接詢問對六戶住宅的看法，但反對此類開發的選民，在現任市議會中恐怕難以找到盟友。2023年，市議會內的肆個政黨——ABC Vancouver、綠黨（Greens）、OneCity和COPE——曾罕見地壹致支持重新分區。唯壹反對該政策的老牌市政黨派“宜居溫哥華團隊”（TEAM for a Liveable Vancouver）目前已無議席。
該黨前市議員科琳·哈德威克（Colleen Hardwick）正尋求在今年秋季市選中代表TEAM競選市長。她表示，若當選，將把每塊物業允許的住宅單元數從最多六戶下調至肆戶。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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