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日期: 2026-01-08 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
如果你在加拿大有Airbnb、Vrbo等短租房源，尤其是在度假小鎮或湖濱城市，這條消息壹定要注意了。
安省湖濱城市Central Elgin最新推出的壹項短期租賃管理附例，已於今年1月1日正式生效。從現在起，房產業主想在Airbnb、Vrbo上發布房源，必須先拿到市政府頒發的許可證。
新規壹落地，房東圈立刻炸鍋。
房東已開始“排隊辦證”
Central Elgin市政府表示，新規剛生效不久，就已經收到多達40份申請，其中大部分來自Port Stanley的房東。該鎮每年都會吸引大量游客、度假者和度假屋住客，是當地短租最集中的區域之壹。
市政府發言人Delany Leitch表示：“目前審批工作進展順利，隨著夏季臨近，還會有更多房源進入合規運營。”
辦證不便宜
那什麼樣的房子，算“短期租賃”？
市府給出的定義非常明確：向公眾連續出租不超過28天的住宅，包括Airbnb、民宿（B&B）、青年旅舍，以及分租/寄宿住房。
目前，該市約有150套私人住宅用於短期租賃，而到了旅游旺季，這個數字會漲到250套左右。
根據新規，房東在刊登廣告、推廣或出租房屋前，必須持有有效許可證。費用如下：
首次申請費：300加元
每年續費：：每個房源650加元
除了交錢，申請人還要提交壹系列材料，包括：
房屋外觀照片
房屋平面圖 & 場地圖
臥室數量
逃生出口位置
停車區域說明
此外，房屋還必須通過消防檢查，並提交壹份書面聲明，證明房屋符合《建築規范法》（Building Code Act）的相關要求。
Leitch表示：“我們希望確保，入住城市任何壹處短租房源時，客人都能享有基本的安全標准和服務保障，這與酒店和汽車旅館遵循的標准是壹致的。”
Jeff West提供
房東褒貶不壹，有人直接賣房不幹了
盡管部分房東對成本負擔和可能對旅游業造成的影響表示擔憂，但也有人認為，該附例中關於安全的要求，從長遠來看將有利於租客和房東雙方。
當地房地產經紀人Jeff West在Port Stanley出租壹套叁臥室度假屋。他表示：“壹開始我覺得這又是政府的過度幹預，但在參與相關討論後我被說服了。這並不是壹件壞事，至少能確保客人安全、有合規的逃生通道。”
他直言，這些檢查，其實是為避免出事之後更大的麻煩。
但並不是所有人都買賬。
在Airbnb出租度假屋3年的Christopher Evans直言，新費用讓很多房主壓力更大。
他說：“現在本來就很緊張，再增加費用只會讓事情更頭疼，尤其是我們已經承擔著非常高的地稅。”
他還指出：“這些房子並不是全年都有租客，淡季時我們經常要為償還房貸而苦苦支撐。夏天很忙，但壹年中其余時間都非常冷清。”
Evans認為，壹些房東可能不得不通過提高租金來彌補新增成本。
West透露，他已經知道有房東決定不再申請許可證，直接把房子賣掉。
同步推出“查房地圖”，鄰居也能舉報
這次新規裡，還有壹個讓不少房東“有點緊張”的配套措施。
市政府推出了壹個在線互動地圖，游客只需輸入地址，就能查詢房源是否已獲得許可證並符合市政標准。
同時，居民也可通過網絡或24小時熱線，舉報未經許可的短期出租行為、噪音問題或停車糾紛。
Leitch表示：“我們希望打造壹個面向公眾的工具，讓鄰居能夠確認附近住宅是否為合法運營的短期租賃。”
針對違規行為，市政府表示將會采取“先教育、再執法”的方式，並繼續聽取房東意見。
不是個例：安省多個城市已開始嚴管短租
Central Elgin並不是第壹個。
目前，London、Kitchener、Windsor，以及多個人氣湖濱小鎮（如Amherstburg、Bluewater、Lambton Shores），都已經或正在加強短期租賃監管。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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