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日期: 2026-01-09 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大會議局（Conference Board of Canada）周肆發布最新分析指出，溫哥華的轉售房屋市場正面臨多重挑戰，包括長期的住房不可負擔性、經濟不確定性、銷售降溫以及買賣雙方對價格預期的分歧。
報告顯示，掛牌量持續上升正在對房價形成下行壓力。
會議局經濟學家 Christopher Heschl 在 1 月 8 日的報告中表示：“銷售疲軟與掛牌量偏高強烈暗示，賣家將不得不降低價格以吸引買家”。
他指出，這對等待價格回落的購房者來說是利好消息，但若賣家不願“割肉”降價，轉售市場可能進壹步走弱。
房市疲軟恐拖累新屋開工量
報告預計，隨著轉售市場走弱及人口結構變化，溫哥華地區的新屋建設將放緩。2025 至 2030 年間，新屋開工量預計將下降 18%。
不過，大型非住宅建設項目將為建築業提供支撐。報告點名了數個重大交通基建項目，包括：- 30 億加元 Broadway 地鐵線
- 60 億加元 Surrey–Langley 天車延伸線
- 35 億加元 Roberts Bank Terminal 2 港口擴建工程（預計 2028 年開工）
溫哥華對貿易不確定性相對“免疫”
會議局也分析了貿易不確定性對溫哥華的影響，認為該地區相較加拿大其他區域更具韌性。
報告指出：“溫哥華位於西海岸，能更便捷地進入亞洲市場，在壹定程度上抵御來自美國的貿易不確定性”。
然而，報告也強調，持續的住房不可負擔性、不利的人口結構變化以及整體經濟增長乏力，仍在壓制溫哥華的經濟前景。
國際移民減少將導致現代史上首次人口下降
報告預測，由於聯邦政策導致國際移民淨流出，溫哥華地區今年將出現現代史上的首次人口下降。
“2015 至 2024 年間，國際移民貢獻了溫哥華超過 80% 的人口增長”。報告指出。
隨著聯邦政府在 2025 至 2027 年間下調國際移民目標，溫哥華地區人口預計將出現小幅萎縮。
人口趨穩將抑制就業增長，並導致勞動力市場趨緊。
會議局表示，如果聯邦移民目標在 2028 年後再次放寬，溫哥華可能重新迎來溫和的人口增長。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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