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日期: 2026-01-09 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）移动房屋（Mobile Home），也称制造房屋（Manufactured Home）或模块化房屋（Modular Home），是工厂预制、然后运输到土地上安装的住宅。它们通常价格低于传统独立屋，是加拿大提供可负担住房的重要形式
近日，一些安省的移动房屋业主和房地产经纪人指控，一家拥有多处移动房屋公园的私募股权公司，通过可疑甚至非法手段提高地租，导致原本负担得起的住房变得几乎无法出售。
“人们必须支付，直到他们选择离开这些房屋，或者去世为止，他们别无选择”，莫妮克·米茨（Monique Mitts）说。她希望追究SunPark Communities对她已故母亲在昆特西韦斯特出售移动房屋处理方式的责任。
根据CBC的报道，居住在特伦顿的妮克·米茨，她将母亲的房屋挂在Skyview Estates出售后，很快就收到了一份购房报价。
Skyview Estates由SunPark Communities管理，SunPark是总部位于多伦多的私募股权房地产公司Firm Capital Properties旗下的制造房屋部门。SunPark在安省管理六个移动房屋公园，并在卡尔加里拥有一处。
米茨表示，SunPark有权在房屋出售中行使“优先购买权”，她曾就潜在买家提出的交易向公司发送邮件，请求将租赁权转给买家，以便顺利完成交易而不大幅增加地租。但SunPark最终拒绝了买家的租赁转让申请。据米茨称，她后来得知，公园管理方甚至试图与买家重新议价，要求买家以低于原报价3万元加元购买房屋，以换取“双方商定”的地租。多位房地产经纪人指控存在违规操作
CBC采访了十几位SunPark旗下社区的居民和经纪人，其中四位经纪人和四位居民表示，公司在阻止租赁转让上设置障碍，以提高地租。
这些房屋大多在安装时为移动房屋，现在被称为制造房或模块化房屋，每套售价通常低于20万加元。相比之下，加拿大房地产协会数据显示，去年11月全国平均房价超过68万加元。
米茨的房地产经纪人雪莉·卡里尔（Cheryl Carrier）表示，她在昆特西韦斯特和彼得伯勒的公园中，过去几年至少见过八次类似情况。
“我必须说，在我的经验中，每笔交易都有尝试进行非法租金谈判的行为”，她说，“这真的很累人，要不断告知卖家和买家他们的权利。他们是在利用老年人”。
居民感到“被困” 高地租吓跑买家
在Hidden Creek社区的居民萨拉·巴特斯比（Sarah Battersby）表示，她在2022年以每月约675加元的租金购买了模块化房屋。因健康状况和长期残疾，她计划在2024年秋季出售房屋，却被告知地租上涨至895加元，再加上维护费，总额超过1000加元。
她向SunPark申请租赁转让以促成销售，却被直接拒绝，“这里不办理租赁转让”，她回忆道。由于几乎一年内无法出售，她不得不将房屋交给银行。作为单亲妈妈，她依赖食物银行维持生活，生活因此陷入困境。
另一位居民雷格·梅杰（Reg Major）表示，自2018年以来，他一直居住在Hidden Creek，社区中许多人都对高地租感到担忧。截至上月底，他说有14套房屋在市场上“卖不出去”。
“我唯一担心的是，当我们去世后，我女儿将继承这处房产，却卖不出去。原本可能是遗产的财务收益，现在成了负担”，他表示。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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