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日期: 2026-01-10 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）跨入2026年，專家預計未來幾個月房貸利率大概率會保持不動。雖然全球局勢有點亂，但通脹穩定、經濟撐得住，兩邊壹抵消，利率就這麼卡在原地。
Rates.ca 的房貸專家 Victor Tran 表示，除了道明銀行（TD）突然通知經紀人要把叁年期固定利率調高 0.10%、浮動利率調高 0.05% 之外，大部分銀行都按兵不動。加拿大國家銀行甚至還小降了 0.05%。而那些沒動利率的銀行，也准備靠促銷來搶客戶。
伍年期國債收益率也沒啥波動
影響固定房貸利率的伍年期國債收益率，從 12 月中旬到現在壹直在 2.6% 到 2.9% 之間晃悠，之前還短暫沖上 3%。Tran 說，現在房貸利率大概就在 3% 高段到 4% 初段之間，看你是不是投保貸款。
根據《全球投資者》的報道，房貸專家 Victor Tran 直言：“現在沒有什麼明顯因素會讓利率漲，也沒有什麼會讓它掉”。
雖然 專家預計房貸利率短期內不會大變動，但大家別再等“神仙降息”了。
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截止昨天1月9號加拿大市場的最佳按揭利率
降息周期基本結束了
自 2024 年夏天以來，加拿大央行已經把基准利率砍了快 3 個百分點。但 CIBC 的經濟學家 Benjamin Tal 認為，除非發生重大經濟事故，否則降息基本告壹段落，至少要等到 2027 年才可能再動。
Tal 指出，加拿大經濟穩定但未過熱，勞動力市場放緩、經濟增長疲弱，而央行隔夜利率已處於中性區間的低端。許多等待央行再降息 25 至 50 個基點的借款人逐漸意識到這不太可能發生，這將消除部分心理障礙，促使買家重新入市
不過，他也提醒，長期走勢還是看地緣政治，比如加美墨協議（CUSMA）今年 7 月要審查，如果自由貿易出問題，利率可能會往下掉。
2020–21 年買房的人要續約壓力大
Butler Mortgage 的創辦人 Ron Butler 說，越來越多在 2020、2021 年買房的人要續約了。當時房價在天上，現在特別是安省，房價掉下來，有些人幾乎沒什麼房屋淨值。
他舉例說，如果有人以 100 萬加元購房並貸款 80 萬加元，而如今房屋價值僅略高於貸款余額，“沒有任何貸款機構會願意為這樣的房貸續約”。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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